Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓

131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15% 每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移 轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬 3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬 代銷費用加上去320萬起跳..... 萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144 相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬 開發成本來說100%獎勵 14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要250-300億 銷售金額應該會在400億 50%獎勵 10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要230-260億 銷售金額380億 200多億不是一般人玩得起 三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億 台北之星不知賣的如何 芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來..... 等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題 沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題 等於會有20萬坪銷坪，30萬營造 光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起 還不包還安置大學 完工市值3000億以上 如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學 有人玩的其這台飛機嗎？？？ ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓 : 聯合報 何醒邦／台北即時報導 : 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約86 0? : ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711471205.A.F4E.html