※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[閒聊] 實價課稅才公平
目前台灣的持有稅制土地公告地價+房屋評定現值
這有一個很大的問題樓下店面的公寓
持有稅與店面相同,正路邊商業土地公寓,持有稅台北市來說一年6 7萬
樓下店面也是6 7萬,甚至還有減徵,因為騎樓面積課稅面積減少
但一樓店面價值卻是樓上的數倍
買賣移轉時的土地增值稅也一樣
到了都更一樓店面權值又高非常多,變成樓上住戶都在長期補貼一樓店面
還有商權形巷弄店面也一樣
我朋友商圈形象弄店面月租15萬,一年持有稅2萬多
我有一間套房月租2萬持有稅近2萬
最近買的公寓100多萬,屋主繳了300多萬土增
因為他是臨路邊間公寓,每年持有稅3萬多
如果實施時價課稅,訂一個公平稅率,實價課稅絕大多數低於舊制
1.實價前就照舊
2.房地合一前實價登陸後,可選擇用舊制土地公告地價+房屋現值,或實價課稅
選實價課稅買賣就用實價房地和一課稅,就制就房地比
3.實價登陸房地合一後,依率實價課稅,你追天價就課的多
調整稅率房地和一稅制,直接免繳土徵稅,房地合一稅率繳納
也是國父精神的漲價歸公,而且更落實
這樣買家就不敢亂買天價
買家不買帳就會崩盤
希望政府能聽進去
不然1000萬跟6000萬繳的是一樣的,改建又要拿比較少,不公平
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.9.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713522089.A.D70.html
35 則留言
a386036 作者的近期文章
[閒聊] 個人房市動向觀點
俺是房蟲,囤房,惡劣房東 發表一下個人觀點,個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看 其他是推測..... 首先就以gdp的三萬美也就是年薪100 扣除年終等月收近7萬 雙薪14萬 薪資中位數51.8萬,這薪水年終獎金通常不多,扣
[買/台北市/多區] 學區新大樓
身分: 自住 地點:台北市大安 信義 松山 中正 中山 大同 屋齡: 0-15年 類型: 社區大樓 樓層: 5-30樓 坪數: 30坪主建物 停車位 :必要 車位種類:坡道平面,且能停重機 格局:不限房 廳 2衛 2陽台 預算:1800萬元
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎
還沒有預售人脈前,加上房地產資歷不夠時 騎機車去看石牌預售屋被警衛擋下我們這都60幾萬,買不起別來 有次看大同區預售進去問妳們幾坪,總價....代銷回確定要買才介紹 你問這樣就是沒有要買,沒確定要買別來.......... 也有去看內湖10
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎?
一個很大問題房地合一2.0鎖5年鎖6年 重購退稅也是關五年 再來預售屋不能換約直接關10年 導致市場上案子越來越少 房仲店頭賣到沒案子賣.... 都去拜托朋友賣看看借掛委託 結果不小心就把房子賣了..... 遇到屋主不想賣的就說你開價賣看看
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢
: 雙北社宅業者來了 : 老哥 星X第一家打給我,我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架,不是暫時關閉 其他業者打來不能再接,也不能招租了,除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核,審核完成之前不可以租
[閒聊] 何謂投資客???
很多人都把愛買房子的當投資客該死 房子不應該炒作,賣掉不應該有獲利 可是這些人買到自住房後.....當要換房子的時候 價格上想賺的都是遠大於投資客 我接觸過的裝修費一定加上去,土增稅房地和一稅也是加上去 有些每年房屋地價稅,到銀行利息也都給
Re: [閒聊] 這樣打房有效嗎
直接改第二戶五成,限制本人配偶未成年子女,同地址不管同不同戶都不行 而且是要不管是不是有貸款,掛1還4 也不管是不是持分,你只要買車位在買房子,那就是五成 如果你已經有房子,有房貸 有買一間那不好意思第一戶要還到剩5成 大概有90%置產客會
推
→
→
推
推
推
→
推
推
→
推
→
→
噓
→
推
→
推
推
→
推
→
→
推
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→