[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊

天氣開始變得好熱啊... 真希望辦公室隔間趕緊做起來， 不然真的要死了 = =" 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲 上個月鎳到最後走跌，所以這個月白鐵只有微漲， 但這個月到目前為止，跟上個月收盤比起來， 鎳已經漲了兩千美了， 加上台幣這個月的貶幅， 下個月應該白鐵的漲幅就會有感了。 塑膠管另件：持平 這個月原料價格持平， 不知道下個月會不會因為油價波動跟著動，需要觀察， 不過雖然價格持平，但南亞目前缺貨缺到靠杯， 說產能都已經110%利用率了， 今天聽廠商說目前還是缺了五十幾個品項， 而且還都是常用品項， 會不會對於工程報價有影響， 這個也是需要留意。 電線纜：繼續漲爆 三月份一個月調漲三次，名目漲了12%， 這個月也不惶多讓，也調漲了三次， 名目漲了14%， 從三月到現在一個半月左右， 電線價格實質上漲了差不多13%， 最常用的2.0單芯線， 一卷從一千四漲到要破一千六了， 目前看起來五月份還不會停下來， 國際銅價目前朝著萬點邁進， 照這個勢頭走下去，五月又調三次也說不定， 要是三月前有簽約要施作相關工程的， 要是還沒開工，最好跟工班關心一下比較好。 四月初開始， 一些資產的轉折已經慢慢浮現， 個人是判斷目前所有資產其實都已經虛高， 絕對不會不轉折，只是分先後順序而已。 先從通脹開始講， 這個月以伊衝突導致油價波動劇烈， 目前美國通脹會怎麼走，跟油價關聯度會滿高的， 油價繼續走高，那通膨很難下來， 油價要是走低，那通膨就有望獲得緩解， 但利率怎麼走，可能不是單看通膨而已， 其實已經有一派的說法指出， 目前的美國通膨居高不下， 有一部份的原因是因為高利率支撐的關係， 高利率導致營運成本變高，只能轉嫁到價格上， 通膨才會那麼頑固， 所以降息可能是降低通膨的一個方法， 另外美國國債目前各天期的平均利率已經慢慢拉高， 美國財政部目前也是有點在撐著， 都以短天期高利率的短期國庫券為主， 撐到降息才要發長債﹐ 這勢必撐不了太久， 如果六月美國突然降息，也是有可能的事， 但以美國升息升太晚又升太少的情況判斷， 他們對於降息會這麼的果斷嗎？ 可能性目前看起來偏低，但還是建議保持謹慎。 情況說回台灣， 台灣跟美國的狀況就不太一樣， 我們政府掩飾物價已經到了一個病入膏肓的程度， 我們這行差不多從兩年多前開始感受到物價的漲幅， 那時我就已經講了，大概在過一兩年才會傳達到末端消費者， 現在的確大家都感受到物價上漲了， 問題是現在又開始新一輪的漲價， 這又得再過兩年的傳導， 所以在未來兩年內，其實一般人的生活感受， 是不可能有變好的跡象， 一定只有"怎麼東西每個月都在變貴"而已， 而且這個漲價裡面，有太多是漲了就回不去的組成， 像是人力成本、法規、電價等等， 目前國際銅價都還沒突破上次高點， 但是我們電線售價已經突破兩年前的歷史高點了， 這點是回不去的， 在這種情況下，台灣升息的可能性還是存在， 最多是持平， 降息的話，物價會直接爆炸， 起碼賴的第一任應該是不太可能這樣放給它爛。 關於房市， 其實我本來是預期， 以台中來說，去年當基點， 大概五年內， 74環內精華地段會到80+， 74環側精華地段會到55+， 這個是五年內平緩的漲到這個程度的價格平均預期， 但目前房市的熱度又已經到一個很瘋狂的程度， 這個價格可能會提早到達， 不過個人覺得這不是一件好事， 因為不是提早到達那就可以再上去， 提早到達就提早開始盤頭而已， 就像最前面講的， 各類資產目前價值已經虛高， 之後一定會回來，只是先後順序而已， 房市會漲，目前是因為有需求， 然後供給側的成本上升，所以上漲， 要是遇到資產價格回檔，房市也會受影響， 了不起就是撐在那，真的要上去到哪邊， 我是不太看好， 要是這兩年有買的，買在低點可能就還好， 要自住要投資問題都不大， 但要是今年稍晚一點還要進場， 如果不是真的自住需求，或是持有時間拉比較長的情況， 想要在一交屋就轉一手，可能到時狀況會沒那麼樂觀， 有想法的在操作時還是盡量謹慎一點吧。 最後講一下近期轉介報價遇到的一些狀況， 最近其實案子都還是有在報價， 但遇到一個問題， 就是目前的報價，跟業主自己心裡的預期， 其實有著很大一段落差， 自己觀察下來，大概差距都有到20-30%左右不等， 我過年左右的文章有說到， 過年後所有的工種，工資價格都有提高， 再加上最近各式各樣的漲價因素， 原物料漲價、電價漲價、碳稅等等， 其實總工程報價跟過年前比起來，都膨脹許多， 但很多業主在徵求工班時， 還是時常用著一種， "我鄰居前幾年才做過，那時沒那麼貴啊！" "網路上我查到的報價才多少，怎麼你報那麼高？" 其實查查資料，問問別人經驗不是壞事， 但問題現在來說，大概兩個月前的報價就都已經失效了， 甚至有個別的工種，一個月前的報價就已經不適用， 過去的經驗已經無法應用在現在的裝潢需求上， 這點真的也是希望大家如果有這類的需求， 可以把資訊更新一下， 不然現在外面的蟑螂， 其實都瞄準了這種， 還停留在過去價格水準的業主在殺， 錢很難賺，希望大家都可以順利的完成理想的裝潢需求。 最後照慣例自肥一下， 如果有裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除， 另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的， 或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.234.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713504748.A.3D6.html