Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年

就很簡單 「生活品質要求提升」 以前一家四口，兩大兩小擠一間公寓 現在兩個小孩長大了想搬出去，自己一個人就要住一間 所以從四個人住一間，變成四個人要住三間，整個需求膨脹三倍 而台灣有幾個一家四口家庭? 有多少個想離家買房的人? 你要一間我也要一間 台灣有2300萬人，卻只有900萬間房 這樣怎麼夠分? 說真的，現在二三十歲的哪個不想買房? 每個人都馬想買房想得要死 不僅自己本身想買房，整個社會也期待「年輕人長大要買房搬出去獨立自主」 但慾望無窮房子卻有限 供不應求下房子怎麼可能不會漲? 光是從剛性供需面就足以回答為什麼房價一直漲了 因為「需求爆幹強」啊!! 更不用說從投資面的角度，什麼貨幣供給持有成本市場環境啥的 或者說什麼都市化人口集中之類的，老生常談了 然而這顯而易見、淺顯明白的道理 到現在還一堆人搞不懂房地產的超強硬支撐 看不起房地產、覺得賺很慢，「還不如買股票」，結果只敢買一點點 賺一點無關痛癢的五位數獲利 說房地產價格不合理，覺得房價會跌、會泡沫化、會如何又如何 進而去看衰買房的勇者，去嘲笑他們 結果就是被嘎爆、被現實狠狠打臉 本來也想買房的，結果房價的漲幅比他買股票賺的那一點瞎雞巴毛獲利還要來的多 然後不甘心再來罵政府罵社會，就是不會罵自己看錯ZZ 說真的早點買不就沒事了? 不敢承擔風險，又眼紅別人承擔風險後的勝利，只能在網路上無能狂怒 或者是嘴硬奚落「啊你這樣是有賺很多嗎?」 ㄏㄏ，了然啊 ※ 引述《menace (menace)》之銘言： : 繼上一篇提到 : 貸款=創造貨幣 : 很多人心裡會有疑問 : 為什麼房地產漲幅可以延續多年 : 幾乎沒什麼回調？ : 股票漲多不是要修正嗎？ : 房地產憑什麼不用 : 當然從人的損失厭惡來看也行 : 跌了就放著等漲回來才想賣 : 不過這邊主要以金融貨幣和其他層面來看 : 在房地產緩漲格局下 : 下一個買家都是用更高的價錢來買 : 所以貸款餘額不斷上升 : 貸款上升造成貨幣增加 : 又進一步導致貨幣貶值 : 只要有新的買家加入 : 就會不斷循環下去 : 加上賣家拿到錢也可能會繼續買房 : 或是消費 讓貨幣流入經濟中 : 進一步帶動景氣繁榮 造成物價房租上升 : 很多剛需自住客觀望多年 : 也都可能後悔幾年前沒買 : （目前板上就不少這種文章） : 緩漲格局會吸引更多剛需自住客進入市場 : 深怕晚一年買又要多花幾百萬 : 到哪可能停止呢 : 1. 政府進一步緊縮貨幣 限制貸款 : 比如新青安直接取消 : 或是進一步信用管制 : 限制貸款 就是限制貨幣繼續產出 : 不過目前看來政府不太可能這麼做 : 2. 利息+持有成本 大於 租金 : 此時買房對大多數人來說已經不划算了 : 買房單純只是期待未來漲幅 : 變成價格投機 : 缺乏基本面支撐 : 目前雖已接近 : 但租金仍在緩漲格局 : 價格雖可能無法大幅拉升 : 但也很難看到大崩跌 : 未來一旦降息 : 甚至有可能迎來房價飆漲 : 所以房價常常一漲好多年 : 漲到末期也不見得會跌 : 反而是在等待下一波的大浪潮 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.212.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709905810.A.E43.html