[閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年

繼上一篇提到 貸款=創造貨幣 很多人心裡會有疑問 為什麼房地產漲幅可以延續多年 幾乎沒什麼回調？ 股票漲多不是要修正嗎？ 房地產憑什麼不用 當然從人的損失厭惡來看也行 跌了就放著等漲回來才想賣 不過這邊主要以金融貨幣和其他層面來看 在房地產緩漲格局下 下一個買家都是用更高的價錢來買 所以貸款餘額不斷上升 貸款上升造成貨幣增加 又進一步導致貨幣貶值 只要有新的買家加入 就會不斷循環下去 加上賣家拿到錢也可能會繼續買房 或是消費 讓貨幣流入經濟中 進一步帶動景氣繁榮 造成物價房租上升 很多剛需自住客觀望多年 也都可能後悔幾年前沒買 （目前板上就不少這種文章） 緩漲格局會吸引更多剛需自住客進入市場 深怕晚一年買又要多花幾百萬 到哪可能停止呢 1. 政府進一步緊縮貨幣 限制貸款 比如新青安直接取消 或是進一步信用管制 限制貸款 就是限制貨幣繼續產出 不過目前看來政府不太可能這麼做 2. 利息+持有成本 大於 租金 此時買房對大多數人來說已經不划算了 買房單純只是期待未來漲幅 變成價格投機 缺乏基本面支撐 目前雖已接近 但租金仍在緩漲格局 價格雖可能無法大幅拉升 但也很難看到大崩跌 未來一旦降息 甚至有可能迎來房價飆漲 所以房價常常一漲好多年 漲到末期也不見得會跌 反而是在等待下一波的大浪潮 ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709825496.A.21F.html