Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

※ 引述《lienchi》之銘言 : 這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多 : 的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存 : 起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那 : 麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？ 沒錯 每次交易就是最高6%仲介費 加上稅金 賣掉再買 就是最高12%仲介費 加上稅金 什麼情況需要賣掉再買 比如原本買1000萬 頭期200萬 漲到1500萬 增貸可能只能多貸款300-500萬 賣掉可以拿回700萬以上現金 並且貸款額度是有限的 受限於負債比 拿回700萬現金可能可以買到2000-3500萬的房 並且能用重購退稅 交易成本就能減少 或是用自住六年400萬免稅額 或是裝修型的投資客 買500裝修50賣600-650 主要賺裝修的錢 不賣掉也沒辦法裝修下一間 算是必要的成本 或是認為這個物件已經漲到平緩期 要去追更會漲的物件 才會轉換標的 現金流充沛的情況下 只買不賣 囤房收租 增貸買股 股票質押買房 可以財富最大化 南和興以前的家訓也是 只租不賣 要知道 一百個相同的單位 你從價格1開始買到100 成本平均 50.5 但市值是100 可以再從銀行增貸出幾乎原始等量的資金了 也不用賣 因為收租就可以賺更多現金流 更多的現金流就能支撐更高的貸款額度 不過這當然都是理論上 實際上真的需要大量現金時還是會需要賣房的 : 舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後 : 扣掉房地合一和仲介費可能只剩八百，就個人淨資產來說，不就減損兩百萬，然後這些錢 : 再拿去買房、買股，還要先把這兩百萬漲回來才能回到原本的身價，因為大家投資房子、 : 股票不就是為了追求個人淨資產的增加嗎，而且房子漲的越多，課的稅金越多，減損越嚴 : 重，轉換資產就要漲更多才能補回來吧。 ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709744646.A.336.html