Re: [閒聊] 未來小孩都三四套房...

※ 引述《carpfish》之銘言 : 最近發現，我的家族４對夫妻，只有三個小孩， : 就目前來看，不論房子新舊的情況下， : 加上阿公阿罵們的房產，有大有小的房產差不多是１１戶， : 如果都沒有賣掉，等於是家族小孩長大後，可以繼承至少３戶．．． : 就這種情況下， : 我們這一代要怎麼靠房產養老？ : 會不會到時候沒人租又賣不出去？ https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg 台灣才八九百萬戶 大多數人名下根本沒房 就算人口少到2000萬人 也是平均兩人住一戶 不能用同溫層看世界 台灣屋齡中位數29.84 但這是好幾年前的資料了 現在新房新建數量遠遠小於老房老化的速度 平均一年屋齡中位數又會提升0.4-0.7 30年後 屋齡中位數可能已經到45+ 一半以上的房子屋齡45年以上 還要扣掉偏鄉沒人想住的區域 真正有價值的房子大概就300萬戶以內 就算人口剩下1000萬人 可能也需要去競爭稀有的精華區房 老宅需要修繕成本 很多老窮人住在50年+老公寓 市價幾千萬 拿不出幾萬修繕費 也不見得同意都更（情感因素…?） 就算是精華地段老宅也不見得能夠輕易活化資產 很多老房可能就會爛在那邊 就算1000萬戶 真正能住的肯定不多 軌道建設 蓋的時候都會被罵沒人搭 但政府不可能放任資產爛掉 所以 捷運 高鐵 台鐵 轉運站 周遭 以長期來看具有長期投資價值 最後就是人口變少 移工勢必陸續開放 https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg 移民開放也不是不可能 很多數據都是公開資料 少多少人就引入多少人就行 雖然台灣很多缺點 但還是有人願意來 而且若是人口減少真的影響房價 這個變化肯定是漸進式 比如會先影響租金價格 需求減少 租不出去 降租 新房賣不出去 建商不買地 不蓋房了 但建商減少供給 這件事情又會成為房價利多 最終還是會達成平衡 租金還沒下跌 建商還敢蓋房 就意味著 未來沒有那麼悲觀 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.149.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711889168.A.806.html