Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該 現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？ 我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。 但我自己的理解是可以分成兩種： 第一種是： 配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值 榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息 ，不付本金， 在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房 地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。 風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是 可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可 以挖出來或放回去以及抗通膨。 第二種是： 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓 槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。 又或者說這兩個方式是一種過程？ 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃 ？ 而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。 以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？ 如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？ ※ 引述《andybg (小賠)》之銘言： : 無限轉貸大法這樣搞行嗎? : 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 : 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 : 如果只還寬限期 每月約2萬 : 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推 : 20年後 房價起碼多50%了吧 : 算起來跟租房仔一樣，雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行) : 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做 : 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了，租了20年後 啥都沒有 : 現在能想到的問題大概有 : 1.房價要長期穩定上漲，緩漲即可 我抓20年漲50% : 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率 : 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退 : 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.79.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706671842.A.DE3.html