[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?

各位好， 我與女友3年前共同買一間1000萬的房子，雙方都是借款人 由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩，目前有兩個想法: 1.先結婚將房子贈與我，再用轉貸方式改為只有我是借款人 優點:房地合一持有時間不會中斷 2.我直接將女友的持份買下(已問過銀行可行) 優點:女友符合新青安首購，但我們是公務員，築巢優利貸可以貸到85%好像更好。 兩種方法好像都還是要再繳一次地政規費、設定費、契稅、印花稅還有房貸開辦費， 土地增值稅剛剛試算過好像不用繳，不知道有沒有算錯。 請問各位前輩建議用哪種方式? 另外有關第二點的部分，請問如果用買賣的方式， 房地合一持有時間會中斷嗎? 還有如果以高於500萬的價格跟我女友購買，一樣要繳30%房地合一稅? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.14.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708095039.A.A66.html