※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 短期房貸問題?

時間
最新2023-11-29 13:24:00
留言54則留言,15人參與討論
推噓14 ( 14040 )
各位房版大大好,小弟最近遇到一個問題,就是這兩天看到一個物件,決定要入手,但銀 行說我在今年1、7月有房屋貸款跟週轉共3000多萬, 雖然收支算得過,但是「短期」購屋貸款,不一定會核貸,說至少要一年才可以保證核貸 ,想請問真的有這種規定嗎? 目前問了三家銀行,答案都是一樣的,因爲之前購屋都是老婆、我、家人的名字輪流,第 一次同一人一年內有購屋貸款需求,所以完全不知道有這種規定。 銀行給的方案是,如果可以就用現金先購入,半年後用週轉的出來,這樣還可以閃掉第二 戶7成的規定,利率也可以比第二戶2.35%更低。 統整問題兩個: 1. 真的有短期內購屋貸款的限制? 2. 先用現金買,再週轉出來的條件真的比直接第二戶購屋好?這合理嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.15.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701157492.A.AA8.html

54 則留言

abyssa1, 1F
2 合理 因為不走購置住宅貸款 不受72-2限制

abyssa1, 2F
我再周轉出來基本上利率都可以核到2.06%

NTU303150195, 3F
猜測,是他們查核部門覺得為難

hahaha81, 4F
除非你能證明這些錢不是房子搬出來的 不然都要等QQ

NTU303150195, 5F
讓你過案,有點明擺著不把央行放在眼裏,所以教你怎

NTU303150195, 6F
麼繞他們才不會為難

shuichia, 7F
掛4容易30年嗎?我問到的都20

NTU303150195, 8F
不想做就給你一個很靠北的利率打槍你就好

NTU303150195, 9F
掛4都30了啦,20太廢叫他們收一收

IBIZA, 10F
我之前連續兩年申請購屋房貸就被判斷為投資客, 只能貸六成

IBIZA, 11F
但別家有過
原來真的有這樣….

NTU303150195, 12F
掛4就地板利率+30年+寬限2-3年,挺容易

NTU303150195, 13F
掛1毛比較多

buddy123, 14F
掛4 30年只有國泰富邦可以,可能是我條件太爛了....

abyssa1, 15F
掛4業務會搶啊 你不做別家會做 我手上一個29年一個30年
對,我掛4是2.1%、30年,貸8成 這樣根本比直接購屋貸款好啊
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 16:03:28

abyssa1, 16F
但掛4的成數利率年限年限 一般來說還是要選幾個退讓

abyssa1, 17F
我是先抓利率所以都2.06% 成數七成(屋齡都50+)

abyssa1, 18F
那開給你的是利率有退讓 還是會比第一戶差一點點

abyssa1, 19F
但比第二戶好是基本的

buddy123, 20F
可以請問abyssal大是在哪間銀行辦掛4嗎?謝謝

zyxvu, 21F
你的推文說貸8成,重點現在第二戶只能7成啊!
可以8成,先買下來半年後週轉貸出來,利率跟成數都比房貸好。

zyxvu, 22F
最近我是同一名字貸2戶,更沒有你一年內所有問題

zyxvu, 23F
貸款對保時不能說投資/出租字眼,桌面上必須說自家人會住
是喔,那為什麼我會被限制…. 但如果繞一圈結果更好,反而因禍得福?

blargelp, 24F
對 合理,但這題重點是掛4後你要投資什麼、或要怎麼洗用

blargelp, 25F
途 不然不能用來買房

abyssa1, 26F
可以拿來送人 送人之後別人拿去做什麼就不甘我的事了

abyssa1, 27F
我是真的辦完週轉金之後都沒再買 就進股市
那這樣政府怎麼打房,這樣根本沒有第二戶7成跟2.35%的限制啊。
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:14:02
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:15:50

abyssa1, 28F
限制現金不夠的人 不是每個人都有本金可以全現金卡半年

abyssa1, 29F
央行管的是金融風險,現金多風險就低了,不要無本當沖

hellogym, 30F
央行是打中產靠房子賺錢 你是高資產的 央行打不到你

abyssa1, 31F
換個角度看 都不卡的話 你一間的本金開滿可以一次買五間

junior020486, 32F
現金買硬喔,不過確實可以避開天條

zyxvu, 33F
反正你有能力全額交割,央銀大神怎麼防你都沒差,想想這篇

zyxvu, 34F
又是另類炫耀文?
我的兩個問題你有看清楚嗎? 像第一個問題不就大家有不同解答? 第二個問題我總要確定銀行沒有唬爛吧? 炫耀什麼?說不定我買總價100萬的郊區套房。

lspss93009, 35F
72-2條也包含住宅建築週轉金放款

lspss93009, 36F
並沒有排除好嗎!

abyssa1, 37F
樓上 你講的應該是建商的週轉金拿來蓋房子的

abyssa1, 38F
所以銀行一定會問資金用途 投股市不用包算72-2
所以說還是可以貸出,只是檯面上不能用在購屋對吧?
※ 編輯: MaxA (180.217.73.34 臺灣), 11/28/2023 21:53:50

RealID2018, 39F
挖靠,你這擺明屯房型投資客,誰接誰倒楣

RealID2018, 40F
被金管會查到不是開玩笑的,絕對被重罰

RealID2018, 41F
我是指銀行,所以沒銀行想冒這個風險

RealID2018, 42F
銀行會追貸後金流,你名目是週轉金

RealID2018, 43F
錢給妳後你全部領現追不到,也是會被認定是炒房

RealID2018, 44F
你短期內辦太多貸款,聯徵拉太多次銀行不愛

abyssa1, 45F
銀行都希望你轉去別家甚至轉給別人

abyssa1, 46F
近期名下最好不要又有房子冒出來

abyssa1, 47F
因為還是會有客戶蠢到直接轉去購屋履約保障戶頭

chienchung, 48F
問題1我被中信卡過. 我是3個月內要掛4和買中古. 所以

chienchung, 49F
後來放棄買中古

limp, 50F
請問掛4是什麼意思0.0

Tylose, 51F
內規啦,掛4的話還有私人銀行可以做

Tylose, 52F
掛4的話真的是看銀行,我拿過條件非常優的

Tylose, 53F
現在大家都是用2的方法了,一堆人在板上講

Tylose, 54F
看什麼時候要被堵起來,反正這塊已經是紅海了,哈哈

MaxA 作者的近期文章

Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎? 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。 但我
[請益] 跟買方收違約金的時機?
最近賣房遇到買方延遲交屋的問題,原本45天,中途說要改成60天,那時候想說沒關係, 就無條件同意讓他延遲變60天, 結果在預定的時間前,就急著要求趕快清空、整理,他們要驗屋,我也是都盡力配合,甚 至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天, 一開始
更多 MaxA 作者的文章...