Re: [心得] 將來銀行轉貸心得

※ 引述《asakura115 (小麻兒)》之銘言： : 將來銀行是純網銀， : 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了... : https://nxb.tw/4xcykm/ : 第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長， : 2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。 : 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。 : 轉貸最貴的就是這條地政設定費， : 100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬， : 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元， : 這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二... : 總之我前一陣子辦好通過了， 小弟也來貢獻一下自己的心得， 先說結論:這麼佛的銀行真的要好好珍惜!! : 因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ : 純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成 : 1.app送件 : 2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件 可能我成數只押到實價六成的關係吧 只有確認一下信貸狀況 沒有做其他補件就核了 : 3.核貸 : 4.線上對保 : 5.收到銀行寄出的設定文件 : === 一直到這裡才要出去跑 === : 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人 : 也要申請過件後加辦第一類謄本1份 : 文件交完大概要3~4小時才能領件 : 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章 : 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動.. : 結案完成會拿到 : a.他項權利證明書 : b.設定文件 : c.第一類謄本 : d.規費收據 : e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行 : 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行 : ===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出=== : 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認 : a.代償帳戶 : b.撥款當天本金+利息餘額 : c.照會聯絡人 : - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件 : 10.把a b c給將來銀行 : 11.等原銀行通知領取塗銷文件 : ===又要出去跑一趟=== : 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑 : 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權 : 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑 : 辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人 : 他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。 : 這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款， : 整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦， : 只是我比較客家，自己跑... : 期間要去 : a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話) : b.郵局 1次 : c.原銀行 1次 我自己的時間軸是 3/11 進件 3/21 核貸(轉貸2.06% 增貸2.16%) 接到核貸通知下一秒就跳出央行升息的新聞 =.= 3/26 收到將來的設定文件 3/27 設定抵押權(表格真的很複雜而且要蓋章二十幾次) 電話通知原銀行(匯豐)清償事宜 加將來專員的line方便聯繫 3/28 跑第二次地政領抵押文件寄回將來 3/29 將來收件，暫定4/2撥款 4/1 住火險重新投保(泰安) 將來通知撥款延後一天(目前將來跟泰安產險之間的資料介接還不是很順) 4/3 房貸撥款 尾款出現在將來的戶頭內但還不能動用 匯豐通知4/10領清償證明(中間卡了清明連假的關係) 4/10 拿到清償證明 跑第三次地政做抵押權塗銷 大約一小時後收到簡訊通知塗銷完成 通知將來專員後約兩小時尾款解封 : 花費的規費 : a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納 : b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160 : c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算 : d.回件郵資 : e.開辦費 $1000 : f.撥款費 (看撥款金額 : 大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。 : 9/10前送件可以抽獎一百萬現金， : 純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看... : 或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的， : 但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天... : 最近要申請的話真的要催一下承辦人... : 大guy4john 今天問了一下專員 這波的地政設定費補貼活動到六月底 補貼款預計七月會入帳 之前也不是沒有詢問過其他銀行的轉增貸 但要不就利率爛 要不就隱藏費用極高(綁超貴的躉繳壽險還另外推銷信貸) 將來真的是單純透明不囉嗦 PS:跑地政事務不要傻傻地一到就抽號碼牌 而是要先問旁邊服務台 誠心請教填寫表格的眉眉角角 服務台看了OK再抽號碼牌進件 接下來的流程就會很順 -- "160，160，往索爾關櫃" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712830084.A.BFE.html