Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？

雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論 但是我有思考過 所以還是來嘴兩句 首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思 要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案 然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百 目前高總的案子大部分都要靠換屋族惹 台北市房價怎樣疊上去 我簡單解釋一下 第一批靠收入的 第二批買新案小坪數或者第一批的換屋 然後第三批 第四批 層層疊上去 要穩穩破百 我估計以下條件都要滿足 或者滿足大多數 1.發哥+宏匯搞定 2.高鐵東剩下一堆建案 零星土地都開發起來 人潮入住 3.外圍第一環 至少要比現在+10~30萬 比較有依存性的 華興 金雅 二重 新豐 寶山 新竹北區 這些必須50~70 個案判斷 4.人口要在躍升一個等級 要吸引服務業去吃第三手的房子 簡單來說要有一批移入潮 總體來說 還是時間啦 而時間要壓縮就是看科技業 如果正常發展 我估計可能要7年 體感計算的 5年太短 10年好像也不用這麼久 硬要我估計一下 大概7~10年 現在寶佳就是70 所以要到100 也沒這麼容易 而且現在要上升 都要跟附近有強烈比價效應 台北市大家都抱怨這十年漲得慢 還不是因為要C新北 甚至桃園這些隊友 要是腹地超小又集中 每一批移入 都會讓房價猛噴 香港就是好例子 還要怪罪捷運蓋多 要是每次進城都只能靠那幾座橋 我看萬華大同現在一坪150都不夠 不過惡劣交通導致房價高攀 可能也會推擠去台中 高雄 所以很難講 好啦 就假設10年吧 2034年 35坪 車位300 3800萬 還行 反正2人或是2+1 35坪也還OK -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.141.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704125629.A.35F.html