Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　

※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言： : 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... : https://shorturl.at/cgtzL : 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 : 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 : 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。 : 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支 : 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影 : 響國家住都中心清償銀行借款能力。 : 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大, : 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產 社宅跟全額貸 本質上都是一樣的東西 叫做社會福利政策 就是政府對稅收進行移轉性支出 講白話就是拿納稅錢出去大撒幣 也就是你說的掏空台灣政府資產 我個人是非常討厭這種東西的 但是台灣人很喜歡 只是不同立場喜歡不同的 大撒幣政策 撒到自己身上就喜歡 沒撒到自己身上就不爽~ 但撒幣這件事本質上沒甚麼差別 : 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少, : 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了 : 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息 : 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本. : 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~ : 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已, : 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊 : 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難 : 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房 : 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房 : 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫 : 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣 : 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆 台灣表面上學 自由民主市場機制 但骨子裡是期待著 獨裁統治大政府 包山包海,大家長式 的照顧民眾 台灣人沒學到自由民主 市場機制是要付出代價的 要自由表示你要對 自己的決策負責 賺賠自負沒有藉口 要市場機制,經濟發展 表示要放棄財富平均分配 M型化加劇 所以要嘛走右派 政府就是把遊戲規則設定好 然後 back off 讓自由市場發揮他的功能 要嘛走左派 搞孫中山那套甚麼 漲價龜公,天下大同 大撒幣撒到爆 大家一起成黨結派搶稅金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.92.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702904773.A.122.html