Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　

社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... https://shorturl.at/cgtzL 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影 響國家住都中心清償銀行借款能力。 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大, 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少, 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本. 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~ 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已, 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702870145.A.BB6.html