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Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

最新2023-12-11 17:41:00
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推噓23 ( 24139 )
※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言: : 日本的房地產稅你真的有研究過? : 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的? : 在日本持有不動產有兩個稅金要付 : 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3% : 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎,而且是千分之三 : 你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅 : 我們以新買的,日圓四千萬,約價值881萬新台幣的房屋來說的話, 是誰告訴你固定資產稅跟都市計畫稅的稅基是實價的? https://i.imgur.com/1OdPpPq.png
Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
這張是日本課固定資產稅, 土地部分的課稅證明書 可以看到上面有三個價格 年度價格 固定資產稅課稅標準額 都市計畫稅課稅標準額 看不懂? https://smtrc.jp/useful/knowledge/hyoka-kakaku/2016_01.html 我們可以先看一下這邊的解釋 日本土地, 有所謂一地四價的說法 1.時價 這個是實際成交的價格, 也就是台灣說的市價、實價 可以在國土交通省的不動產取引價格情報檢索網站查到 但時價是日本不動產課稅的依據嗎? 不是耶 2.公示價格 這個是國土交通省依據實際成交價每年九月開始調查, 隔年三月公布的指導價格 國土交通省會在各地區選定標準土地, 給予評價 作為鄰近, 前一年, 甚至很多年都沒有買賣的土地的價格指標 不然很多年沒成交的土地, 要怎麼知道價格? 公示價格和時價很接近, 甚至互相影響, 一般大概是時價的90% 那公示價格是日本不動產課稅的依據嗎? 不是耶 3.路線價 這個是國稅廳針對全國都市地區主要道路上的土地的價格 參考時價跟公示價格所訂出來的價格, 作為遺產稅跟贈與稅的稅基 一般大概是市價的七到八成 因為遺產稅跟贈與稅是國稅, 所以這個價格是由國稅廳發布 但國稅廳抓大放小, 只抓主要道路上的土地出來估價, 避免地方政府低估影響國稅 至於鄉村地區或是都市不在主要道路上的土地, 就不會有路線價 那你的遺產稅跟贈與稅就不是用路線價算, 而是用下一個 4.固定資產稅評價額 這個價格是日本土地課稅最主要使用的價格, 會登錄在你的固定資產稅登錄台帳上 因為固定資產稅是地方稅, 所以由市町政府負責評價 跟台灣的土地現值一樣, 每三年評價一次 這個是鄉村地區與非主要道路土地課徵遺產稅跟贈與稅使用的價格 也是作為土地固定資產稅(地價稅)跟都市計畫稅換算稅基的依據 現在回過頭來看前面那張固定資產稅登錄台帳課稅證明書的範例 https://i.imgur.com/1OdPpPqh.jpg
Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
上面的令和元年年度價格, 就是固定資產稅評價額 一般來說, 這個價格是市價的六到七成, 而且三年才更新一次 但住宅的持有稅, 並不會依照固定資產稅評價額收取 固定資產稅的部分 持有大於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取 小於兩百平方公尺, 以評價額的1/6收取 都市計畫稅的部分 持有大於兩百平方公尺, 以評價額的2/3收取 小於兩百平方公尺, 以評價額的1/3收取 所以回過頭去看上面這張登錄台帳證明書 總面積是502.71平方公尺, 但最下面的持分是2144/174166 所以實際持分大概是6.18平方公尺, 低於兩百平方公尺 所以可以看到旁邊的課稅額, 固資稅大約是1/6, 都市計畫稅大約是1/3 為什麼會有出入, 這是因為課稅額是用前一年度的評價額 而這一張登錄台帳開出來的時候, 評價額剛好也更新, 算起來前後價格大概差一成左右 以持分2144/174166計算持有的價值及課稅標準額 這塊土地固定資產評價額是2億1529萬2000日圓, 換算個人持有的部分就是265萬264日圓 固定資產稅課稅標準額3095萬1700日圓, 換算個人持有部分就是38萬1018日圓 稅率1.4%, 得到最下面寫的5334日圓 同理, 都市計畫稅的部分就是2286日圓, 合計7620日圓 先不說時價, 這個稅金光是用評價額去計算, 都只有千分之二點八 如果以評價額是時價六成去看, 實際稅率甚至只有千分之一點五左右 當然, 有些住宅適用的是兩百平方公尺以上的課稅額, 實際稅率會是兩倍 不過台灣其實一樣是對住宅用地, 超過一定價值之後採取差別稅率 自用住宅是千分之二, 非自用住宅是百分之一 但超過累進價值之後稅率就會提高到百分之一點五到五點五, 稅率最高跟最低差27.5倍 這應該比日本只用兩百平方公尺當標準, 更加有平衡貧富的效果 土地的部分我們先寫到這裡 建物我晚點寫好再發 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702141066.A.349.html

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> Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
home-sale12/10 00:57

64 則留言

bustinjieber, 1F
資訊量太好大

junior020486, 2F
漲姿勢

miracle1221, 3F
所以有在日本買房?

windsp0419, 4F
笑死

IBIZA, 5F
我家有 但不是我的

KrisNYC, 6F
靠北要寫到這麼複雜 讀都要動腦子這樣喔...

junior020486, 7F
按計算機就好,讀起來不複雜啊

KrisNYC, 8F
好消息是你真的有要買 房仲會把前一年的稅單給你看...

KrisNYC, 9F
基本上你不用自己算...但基本印象是沒有想像中的貴

KrisNYC, 10F
除非你土地特別多 不然不太會跟美國一樣貴 貴的是管理

KrisNYC, 11F
所謂的修繕積立金或團組準備基金之類的

KrisNYC, 12F
美國的狀況是你買一間70萬美金 NJ光稅就可以一年1萬8

KrisNYC, 13F
友善的CA也要近萬美金 日本沒這麼誇張 一般都1/3或以下

junior020486, 14F
只是不知道日本有沒有投資的價值,現在卡在第三戶

junior020486, 15F
以上4成,看到日本外國人可以7成,好像還行?但是

junior020486, 16F
外國人利率好高

javabird, 17F
日本買房問題是漲不動, 還可能一直跌, 除非在東京精華區

javabird, 18F
昨天才看全能住宅改造王,有位諧星5年前花250萬買房,

javabird, 19F
150萬修繕, 5年後賣200萬. 還看過一位旅居日本的youtube

javabird, 20F
r在京都市中心買了40年的大樓房,很便宜才800萬,說考慮很

javabird, 21F
久, 因為這裡以後才賣得掉,也有機會再漲.很多一戶建,買

javabird, 22F
地蓋房很漂亮又新, 但最後不是賣不掉就是賠本賣.

luckysmallsu, 23F
也太菜竟然敢跟吵架王引戰
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.148 臺灣), 12/10/2023 02:57:14

s26492755, 24F
現在這時間我只想放空 這個太專業了

CGDGAD, 25F
這文章的說法是,公示地價是實價的指標,也會影響實價。

CGDGAD, 26F
路線價約公示地價8折,固定資產稅評價額約公示地價7折。

CGDGAD, 27F
路線價與固資稅評價額都是來自不動產鑑價士的估價,也都會

CGDGAD, 28F
參考公示價格。也就是所有價格的計算都參考自公示價格。

CGDGAD, 29F
當然還是會有一些浮動

IBIZA, 30F
我文章不就跟你說 公示價格就是指導價格了嗎...

ponchicha, 31F
好強大,拜讀長知識

bbb55952000, 32F
太粗暴了

kusomanfcu, 33F
美國 法人超長期持有 圈地等級的也不會貴好嗎

kusomanfcu, 34F
動動腦去想想為什麼還可以有一堆自用城堡或莊園不就是

kusomanfcu, 35F
答案了

RLGUO, 36F
血流成河!

neck1982, 37F
太直接了XD

frowning1226, 38F
好猛~

frowning1226, 39F
數據之王!

IBIZA, 52F
高度相似

CGDGAD, 53F
我看到的是邏輯反過來,日本是時價去參考公示價格,台灣是

CGDGAD, 54F
公告地價去參考實價。當然啦這是日本現在不熱衷房地產交

CGDGAD, 55F
易,報價只能參考公示價格,如果那天流入房地產資金爆增,

CGDGAD, 56F
報價跟公示價格就會開始脫勾了,跟台灣一樣

IBIZA, 57F
就跟你說不是公告地價了 你還在公告地價....

IBIZA, 58F
你可以用正確一點的名詞嗎? 起碼也說是公告現值 好嗎

IBIZA, 59F
台灣公告現值也是跟市價互相有影響

IBIZA, 60F
你看到甚麼我覺得毫無意義 因為你缺乏相關常識 根本無法

IBIZA, 61F
用觀察產生合理的推論跟解釋

IBIZA, 62F
所謂觀察假設實驗分析結論, 都必須有相關知識當作基礎

TheDream, 63F
這篇該收精華區。

CozyLife, 64F
猛哥