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Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

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最新2023-12-10 16:57:00
留言65則留言,18人參與討論
推噓6 ( 14843 )
: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58 : → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58 : → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00 : → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00 : → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00 : → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01 : → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01 : → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03 : → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04 : → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04 : → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04 : → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05 : → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06 : → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06 : → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07 : → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07 : → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08 : → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08 : → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09 : → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09 : → IBIZA: 樣 12/09 22:09 : → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10 : → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10 : → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11 日本的房地產稅你真的有研究過? 是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的? 在日本持有不動產有兩個稅金要付 一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3% 千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎,而且是千分之三 你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅 我們以新買的,日圓四千萬,約價值881萬新台幣的房屋來說的話, 而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別 因為土地的減免是6分之5,而建物部份只有2分之1 所以佔地較大的透天能減免的金額比較多 以一樣四千萬的透天和華廈來說的話,就是像下面那樣 透天 土地:2,800万円 × 1/6 = 約467万円 建物:1,200万円 × 1/2 = 約600万円 評価額合計:         約1,067万円 華廈 土地: 400万円 × 1/6 = 約 67万円 建物:3,600万円 × 1/2 = 約1,800万円 約1,867万円 像這樣的情況,以固定資產稅來算 透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣) 而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三 還有就是建物減免的話,透天是四年,而華廈是五年,之後就沒有了 價值減損的話,透天是22年,而華廈是47年。 你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三,日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。 日本也不是房地分開課稅的 至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。 固定資産税の対象となる資産は何ですか。 A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。 土地 田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地(雑種地)をいいます。 家屋 住家、店舗、工場(発電所及び変電所を含みます。)、倉庫その他の建物をいいます。 至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上,看到的都是這樣的訊息 https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2 https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax 還有,日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的,這個每三年審查一次, 當年四月公告 其價格約是公告地價的百份之七十,雖然公告地價和實價又會有點差別,但也不到你說的十分之一 不會又像你說股票以前沒得抽,都是用圈構一樣,又是你以前買日本房子時是這樣吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.153.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702134385.A.32E.html

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665
> Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
home-sale12/09 23:06

65 則留言

abyssa1, 1F
4000萬透天 稅額15萬日幣 實質稅率千分之四差不多啊

abyssa1, 2F
他很明顯是在講實質稅率吧

abyssa1, 3F
因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:14:14

KrisNYC, 4F
誰給你的勇氣挑戰IBIZA....我等著看

Redchain, 5F
上一個在股版戰IB稅率的已經……,這次我站邊看就好

suhhwanjen, 6F
你幫他算完了啊 15/4000=0.004
華廈的情況呢?建物抵免結束後的話,那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了 而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅,那麼25萬是去算了,這樣也算千分之四嗎? 還是你們都買了不到五年賣掉,再去買新的房子住啊
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:24:52

camp0102, 7F
大哥 你再好好算一下耶

IBIZA, 8F
我都還沒出手就已經爆了

Kewseq, 9F
大場面

cblade, 10F
厲害了
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:28:46

Kewseq, 11F
自己打臉自己 這是最高境界xD
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:33:45

IBIZA, 12F
你等我洗澡完再打你好嗎
你要去洗去睡你家的事,跟我報告幹什麼

abyssa1, 13F
認真驗算又舉實際例子 給推啦
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:34:30

prostar, 14F
15/4000
不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬,看你土地面積大小 一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣,我也沒法子了
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:38:52

ripple0129, 15F
其實我說的攤開稅制看是全部的稅,不是只講房產相關

ripple0129, 16F
的稅。之前有人講到買房補貼,這跟整個國家稅收有關

ripple0129, 17F
,稅制影響房價部份不是只有持有稅土地稅而已,整體

ripple0129, 18F
國民的所有稅金都是會影響房價。加拿大空屋稅持有稅

ripple0129, 19F
都爆高房價還是很高,簡單來說你國內所得與營業稅收

ripple0129, 20F
個5-10%,要跟收30%起跳的比什麼補貼自然沒得比。經

ripple0129, 21F
濟很宏觀,特別是資金蓄水池的房地產跟全部的稅制息

ripple0129, 22F
息相關。光遺產稅提都沒提到絕對影響房地產深遠。
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:41:29

abyssa1, 23F
他講的應該是整體平均有效稅率 老屋也會減 4/1000不離譜

abyssa1, 24F
這種稅制比較應該有很多相關文獻,相信張金鶚花敬群都有
老屋的話,透天二十二年,華廈四十七年
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:46:14
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:47:08

Arnol, 25F
Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

Arnol, 26F
18/4000、23/4000 不就大概千分之四到千分之六
這情況是建物抵免還在時的價格,而是透天四年,華廈五年,不是從頭到尾就這個價

flexin, 27F
是不是見獵心喜,嘻嘻
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 00:24:18

junior020486, 28F
沒事不要挑戰IB,他幾乎不太會說錯

IBIZA, 29F
好了啦 你連最基本都搞錯了
[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅] 大哥,你連這個都搞錯,我要怎麼相信你有研究過 是以固定資産税路線価來算稅,而非國土省的公告地價好嗎 市町村(東京23区の場合は都)が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる 固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用 いられます。 調査時点:基準年(3年ごと)の1月1日 発表:基準年の4月ごろ 価格:公示地価の70%程度
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 01:03:43

IBIZA, 30F
到底誰教你日本固資稅是用實價當稅基的?

IBIZA, 31F
你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘

IBIZA, 32F
唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎?

IBIZA, 33F
你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過?

IBIZA, 34F
笑死我

IBIZA, 35F
固定資產評價年度價格=台灣的公告現值

IBIZA, 36F
固定資產課稅標準額=台灣的公告地價

IBIZA, 37F
年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼

IBIZA, 38F
土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額

IBIZA, 39F
我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價