Re: [心得] 近期房價心得

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言 : 我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多 : 自己觀察北市狀況... : 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看 出價試試 : 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望 : 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高 : 因為這種物件少，還是會被掃光 : 只是因為好物件太少，對於成交平均數幾乎不成拉抬 : 現在掛在仲介網在賣的，幾乎都是超奇怪格局跟屋況 : 跟房仲討論，政府跟網紅說會「量比價先行」，確實也沒說錯 : 因為條件不好的房子最後還是會賣出，拉低區域實價登陸的平均值 : 但正常的房子釋出會變很少，在市場上能買到的好物件，有錢也只能等等等 : 這狀況有沒有蔓延到新北不知道 新北一環也是一樣，我比較熟中永板， 直接先說結論。 新屋供給拉高， 市場上的好物件才會多； 房市要穩定成長、 政策要合理不過度干預市場， 買方才不會無所適從， 換屋族才有機會釋出好中古， 屯屋族才有意願釋出好物件。 20年內的好大樓 or 好格局地點公寓， 2020-2022，這三年間的釋出量逐漸減少， 以下是個人從市場現象回推可能原因， 歡迎來一起討論。 需求面來看： 大部分的人喜歡追高， 所以2020年開始一堆首購／換屋族出現， 因為市場瀰漫著 現在不買明天加200 的氛圍， 有錢的人開始衝出來蝦雞巴買， 新屋or好社區一定是這群人第一目標， 這些好物件只會被越買越少， 這現象直到政府的各種利空政策， 買盤才開始收斂。 供給面來看： 1. 換屋族供給（重點） 前述的換屋族，釋出市場上看到的中古物件， 但該換的、有能力換的，2020 2021都換了， 這些人短期內無法再提供量， 而還沒換屋的，因為各種利空政策， 造成買方追價力道逐漸下滑， 外面房價已經漲一輪了， 但是賺不夠多的情況下乾脆不換了， 所以市場的量整逐漸萎縮。 2. 投資客/屯房族供給 2022-2022上半年，買方還是很開心的追價， 畢竟有相當數量的人有賺到錢； 然後因為各種利空政策，追價力道逐漸小， 然後政府稅重的跟鬼一樣， 覺得賺不夠多寧願放著空在那 or 出租， 直到下一個週期， 但其實中古屋的投資客佔比真的不大， 所以這部分沒什麼差。 3. 新成屋供給 各種有錢人的第一首選， 但被首購買了之後，市場就會少一個物件， 除非是換屋族買了才會有新的釋出， 但如剛剛所述，2022下半年開始， 只剩*真剛需*換屋／首購會出手， 而新成屋供給本來就更少了， 所以這部分也沒什麼差。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.97.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689911059.A.411.html