Re: [心得] 近期房價心得

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言 : 我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多 : 自己觀察北市狀況... : 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看 出價試試 : 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望 : 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高 : 因為這種物件少，還是會被掃光 : 只是因為好物件太少，對於成交平均數幾乎不成拉抬 : 現在掛在仲介網在賣的，幾乎都是超奇怪格局跟屋況 : 跟房仲討論，政府跟網紅說會「量比價先行」，確實也沒說錯 : 因為條件不好的房子最後還是會賣出，拉低區域實價登陸的平均值 : 但正常的房子釋出會變很少，在市場上能買到的好物件，有錢也只能等等等 : 這狀況有沒有蔓延到新北不知道 隨便講一個，內湖四期藝人聚落 房仲店都快倒光了... 因為根本沒有人在賣 很多人很喜歡去看好條件的東西 有公園有棟距最好還有運動中心，環境清幽 然後追著實價登錄做功課 判斷這應該值多少錢，大不了給你加半成到一成 預算準備好了，真的想買 靠北，根本沒人在賣 抱歉喔，過兩條街的巷弄裡 有兩間破公寓再賣，一間4樓一間5樓，價格實惠 樓下就是20年老字號麵攤，250公尺就有傳統市場 機能良好 板上很多中南部投客再講什麼空地就是燃料 有空地才有未來 那是“造夢”的過程 夢變成現實世界後，就沒在比誰造夢空間大了 而是想住這裡的有多少人，有多少錢 竹北什麼時後開飆的？ 沒空地的時候飆的 明明想住的人一大堆 明明想住的人年薪300-500，資產破千萬 不快下手，等到沒地的時候才如夢初醒 ：「原來真的不會跌」 真的想買，人家看一下想買的族群 靠，想住的人這麼有錢，不漲你漲誰 很多人想住的東西 要自住趕快買就對了 在那邊想東想西看新聞恐慌症發作 人生就毀了.... 台北不就這樣 普通人想買還是買得到啊 但是你買不到“好住“的 要買好住的，你一定不是普通人 最後有點錢又買不了台北豪宅 又受不了住台北爛房子的 就乖乖去新北買天價預售了 少子化影響之前 小戶家庭數影響速度會更加劇烈 20年前到處都是三代同堂 現在變三代不同堂 阿嬤住老家，兒子媳婦住一間 孫子大學後又租一間 身邊就有案例 整個家族租好幾間 一家五口，三個小孩 爸爸做工中年病死 本來全家租一間房 兒子娶媳婦生小孩出去租一間房 大女兒嫁人生小孩出去又租一間房 然後剩媽媽跟小女兒住本來老家的，也還是租的 一個家族出生租了三間房 戶數增長速度，遠比少子化來的快又猛 台灣根本不是房子太多 是房子不夠阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.166.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689908907.A.1C3.html