Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?

: 但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策 租金就反應通膨 這沒辦法 如果40年房貸普及化 我昨天有分析過 當市場越來越多40年房貸 房價用資產定價模型 會再創一波 : 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案 我猜是竹南吧 : 其實現在房市如果能小跌的話 : 像是新竹從70變到55~60 苗栗35變回25~30 房地產做久的 基本要有流動性折減的概念 雖然最近竹北 竹市 最頂大概70~80 我也不會去自慰自己賺了 你買75 隔壁賣80 你去賣78 79 看看 可能都沒人要 這是因為 稅制 價差所需的現金 時間與金流關係 水貨建商貨差別 仲介費等等 我大概去隱性估目前能馬上賣出價格 60~65 : 說真的園區雖然收入平均都高 : 但也不是所有人都願意花快四千萬買新竹的房子吧 這是換屋族買的 首購就是65*35+車位 : 以前前輩們面對的漲幅可能是15變25 : 但我們這一代幹他媽的是30變60欸 更以前可能是8變15阿 這沒辦法 : 房蟲真的不需要去幫我們算未來的薪水一定能負擔的起 市場自行調整的 長大點 房價不是炒作出來的 紅海市場 有成交 而且還是陸續每個月都在成交 每個新竹各區域的指標案 都顯示溫和銷售 房地產不是壟斷出來的 : 我八百萬頭期拿其中兩百萬出國去爽和拿包包換鮑鮑不好嗎 很好啊 個人選擇 講實際不一定要買房 租房也很好 : 當然阿肥我知道房價不可能回到疫情前 : 可是目前市場上的交易量依照經濟法則 : 沒人想買的東西跌價修正的機率相對高 : 如果回檔到我上面提到的數字 : 這個是普遍現在八年級新竹打工仔在能不失去生活品質的前提下覺得還相對合理的房價 : 等剛需族買得差不多了 : 下次景氣循環讓房價再次重返榮耀才是最佳解吧 : 反正台灣土地持有成本這麼低 : 現在的投資客抱個四五年等下次QE再脫手 : 囤房稅就提高房租反應就好 : 反正新竹仔一個月不差那幾千塊 : 四捨五入就是少去幾次經國路喝茶而已 : 簡單做個結論 : 房市降價讓剛需族把市場交易量及價格回穩 : 等下次景氣循環時再進場拉高房價 : 這才是宏觀角度下的最完美解法吧 : o'_'o 這都是你一廂情願阿 搞老半天 我看起來是 換我年紀到了要上車 先倒退 我上車之後再一起衝 你會覺得新竹不合理 那是因為你晚來 就像北漂仔一樣 當初北漂仔只能去永和 中和 三重 蘆洲 板橋 北投 文山 木柵 內湖 為什麼 不就市中心都被占滿了 他們當初也不爽阿 只能忍 新竹的發展模式很簡單 就是同心圓模式 你以為有賺到就沒感覺不公? 當然還是靠杯羨慕阿 當年10萬的沒買到 買到25~30萬的 現在小孩一出來看到我們7 8年級雞排便當也不爽阿 幹 一餐就要120 以前你們才70 如果有想要買就盡快 不想要買 就果斷不要管了 新竹你自己就在這 不用我多解釋 這種人口進來速度 素質 年齡 勞動力 長線會漲會跌 應該不用我多說吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688753351.A.BD5.html