Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

這篇後來被記者抄去當房地產新聞 https://house.ettoday.net/news/2370721 要花640萬買竹北2房中古屋？　準房東「佛心1規劃」眾人卻傻了 記者數學很不錯 我說買五百多萬＋裝潢140萬 他自動加總成為640萬(這邏輯....) 好啦 加個至少倒還可以 後來裝潢成這樣我很滿意 感覺很舒適 591上有將近10組租客來看 我帶看8組 以後會調整到5組(實在是太累) 一天就租出去了 大家還拼命請我租給他 https://imgur.com/a/Fydi6GH 也沒有弄到一百四十這麼多 畢竟沒做櫃體 SPC地板、變頻式窗型冷氣、全新廚具、全新浴室、50吋大電視、洗脫烘洗衣機 大型冰箱、宜得利家具 雖然大家都說我花太多錢在這房子上面 但我總覺得目前新竹看到的出租物件實在有夠鳥蛋 破舊廚房＋舊冷氣＋廉價櫃體 然後月租開一萬九～兩萬？？ 難怪掛租好幾個月租不出去 房東在挑人、房客也會挑房子的 另一間竹科悅揚那邊說水質不好 我跟房客說我幫你們裝全戶型濾水器！ 這一間中古屋我霸氣說我幫你們裝廚下型濾水器！ 為了房客住的權利 我是錢噴的比誰都快 各位先進儘管批評、千萬不要學習 ※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言： : 標題: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？ : 時間: Tue Nov 1 14:22:06 2022 : : 初入中古屋投資小菜雞請益 : 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑 : 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有 : 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？ : 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？ : : 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等 : 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的 : 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝 : : ---- : Sent from BePTT on my iPad mini 6 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.138.22 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667283728.A.241.html : → jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西 11/01 14:24 : 推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質 11/01 14:25 : 主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適 : → fatb: 飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗 11/01 14:27 : 推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好 11/01 14:27 : 現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了 : → sagarain: 你不說租金多少 要怎麼算 11/01 14:27 : 打算租一萬七以上 : → fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了 11/01 14:27 : → sagarain: 這完全是一個反推的問題 11/01 14:27 : → MizPerfect: 問題看你想租多少 11/01 14:30 : 推 mfcke: 140萬完全是不合成本的 自己分包吧 11/01 14:32 : 推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好 11/01 14:32 : → mfcke: 如果想確實賺這種錢 就要下苦功 11/01 14:32 : → mfcke: 不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好 11/01 14:32 : → mfcke: 那就是當肥羊宰 11/01 14:32 : → mfcke: 140萬 你要租幾個月才回本 11/01 14:33 : → mfcke: 而且之後轉手 誰理你這140 11/01 14:33 : → mfcke: 140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定 11/01 14:33 : m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述 : 推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆 11/01 14:36 : 推 twelvethflor: 投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的? 11/01 14:41 : 文中有寫 長期持有 : 推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定 11/01 14:46 : 推 roy0710: 先決定投資的路線 再決定怎麼花 11/01 14:47 : 推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦 11/01 14:51 : 推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載 11/01 14:52 : → roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二 11/01 14:52 : → roy0710: 手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全 11/01 14:52 : → roy0710: 部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定 11/01 14:52 : → TyuzuChou: 投資報酬率… 11/01 14:53 : 推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了 11/01 14:55 : 推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有 11/01 14:57 : 推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬 11/01 15:02 : → frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了 11/01 15:02 : 推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬 11/01 15:17 : → yen097605703: 城市價差 工料上漲也不到這個價 11/01 15:18 : 推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算 11/01 15:19 : → jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢 11/01 15:20 : 推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44 : → NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58 : → NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔 11/01 15:58 : 推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產 11/01 16:00 : → hdw: 不過140真的偏高就是 11/01 16:00 : 推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10 : 推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧 11/01 16:36 : → zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔 11/01 16:36 : 噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少 11/01 16:38 : → eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已 是有多佛 11/01 16:38 : → eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎 11/01 16:39 : 其實我同意eee大的說法 設計公司已經是第三次配合 工班整齊迅速 老闆人很客氣 : 140萬我相信他們沒賺到流湯 算是很實在的價格了 : 噓 sspider0829: … 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會 11/01 17:06 : → sspider0829: 差多少 11/01 17:06 : → ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？ 11/01 17:19 : 推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話 11/01 17:58 : → hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子 11/01 17:58 : → hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。 11/01 17:58 : 推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得 11/01 18:05 : → hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼 11/01 18:05 : → hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很 11/01 18:05 : → hypeng: 多錢。 11/01 18:05 : 我主要是想提供較有質感的租屋品質 所以不太想用敷衍的裝潢 : 推 bms: 兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔 11/01 18:07 : → bms: 我說出租的話 11/01 18:08 : 推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看 11/01 18:10 : → s26492755: 基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴 11/01 18:11 : → s26492755: 跟廚具的 11/01 18:11 : → s26492755: 天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白 11/01 18:12 : → s26492755: 電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了 11/01 18:12 : → s26492755: 通常最貴是冷氣 11/01 18:13 : → s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好 11/01 18:13 : → j401f2: https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg

11/01 18:13 : → j401f2: 長這樣 11/01 18:13 : → s26492755: 床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞 11/01 18:14 -- 文字帶來的觸碰 比較細微 比較深刻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.171.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683811136.A.06A.html