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[請益] 預售屋重購退稅可以納入裝潢成本嗎?

最新2024-03-29 15:32:00
留言44則留言,21人參與討論
推噓19 ( 19025 )
嗨大家好 小弟在新北有一個預售屋A即將交屋 目前市值約1900上下 但有可能之後會轉去中南部生活 看上了一個新成屋B 大約1700 想請問的是 如果賣A買B 中間還有200萬的差額會被扣稅 那是否可以用新成屋B的裝潢費用來抵呢? 等於就是賣「A,1900」 = 買「B,1700 + 裝潢200」 實在不想給政府扣掉45%的稅額 假如以上用裝潢發票的方法可行 那裝潢報價內的冷氣除濕機等家電 是否也可以納入成本金額內呢? 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711645727.A.8B0.html

44 則留言

junior020486, 1F
不行

ffvr4, 2F
確定不要住 你合約簽多久了 應該已經超過兩年了吧 舊制還

ffvr4, 3F
能轉約 超過就是35%
我記得是交屋後才開始算持有時間?!

weekman, 4F
家電不可能,裝潢連木地板跟系統櫃會被認定可拆除不計

weekman, 5F
然後A戶有預計住嗎,會超過一年?太短會被國稅局認定非

weekman, 6F
自住給駁回
好吧QQ 只能先住兩年了

Anyotw, 7F
新北的話..笑臉

Anyotw, 8F
台北我明確跟你說不行

Andrew830825, 9F
多買一個車位
好像可以欸!感謝

benny1990615, 10F
9樓正解

benny1990615, 11F
你A 漲很多嗎
大概1500->1900

cakila, 12F
貴換便宜不是也可以重購退稅嗎?只是變成照比例退而已

jkduke, 13F
重購 我記得原屋要有居住事實 最好半年到1年

jkduke, 14F
你預售屋才剛交屋 你還要住個 半年~1年 才能用重購退稅吧

wentasu, 15F
都是自住的話,兩年內的買賣可以申請退稅。第一間仲介費

wentasu, 16F
用也可列入成本。第3-5年稅率好像是35%。第6年降至20%。

wentasu, 17F
所以你可以衡量何時賣對你最有利。
感謝!

gy55662008, 18F
假設能退稅為何還要加成本?
想說與其被扣稅 不如拿來買大間一點或是把裝潢成本灌進去

h49072002, 19F
不能

h49072002, 20F
然後你沒有自住事實

h49072002, 21F
你肯定退稅失敗

h49072002, 22F
回上面 是第五年開始20%

tswen, 23F
不行呀

momomom, 24F
可以拆掉的都不可能 我之前問過了

momomom, 25F
但你貴變便宜 也可以重購退稅 只是你戶籍要先在第一戶

momomom, 26F
而且現在你裝潢修繕要算成本 都還要有前後照片 呵呵
意思是我A如果裝修100的話可以增加免稅額一百萬嗎?但這樣一定要設計師開發票了吧?!

miauah, 27F
都要退稅了,重點應該放在居住事實吧

ynkd, 28F
借文發問,出售前油漆/補土可以認列嗎?
※ 編輯: raizse (101.10.13.186 臺灣), 03/29/2024 09:46:37

wseedw, 29F
裝修費用認列多少要看承辦人員心情

Smallchon, 30F
買車位最方便

leonhsu, 31F
我先賣後買已繳稅,資料送出去後要審二個月才有結果

leonhsu, 32F
急用錢的時間要抓寛鬆一點

momomom, 33F
當然要開發票啊 然後店家會再多收你5%營業稅XD

momomom, 34F
油漆補土 都要寫說 是修繕工程 而且還要有前後照片&發票

momomom, 35F
不是你裝修一百就會認列一百 要看政府要認列多少 也可能

momomom, 36F
一百裡面認列50而已

kamayer, 37F
之前有聽過買房登記兩個月後就賣掉 房地合一繳了一百多萬

kamayer, 38F
之後又買新房去申請房地合一重購退稅 結果被國稅局認為前

kamayer, 39F
房非自住而是投資不給退稅 原po的A屋如果預計要辦重購退

kamayer, 40F
稅,建議戶籍最好要放滿一年 然後依些居住事實要先處理好

blargelp, 41F
原PO是在問大換小 退稅比例的問題吧

aibor, 42F
多買一個車位就解決了 還可以租人

ffvr4, 43F
你現在還沒交屋 這時候蓋的過程 也算持有時間等到交屋後會

ffvr4, 44F
重新計算

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