Re: [新聞] 仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價

※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言： : https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84 : 新聞來源：壹蘋新聞網 : 獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值 : 【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2 : 季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐 : 慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風 : 向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政 : 局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成 : ！」 : 仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！ : 台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統 : 計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時 : 房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向 : 本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。 : 《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房 : 價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出 : 現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2 : 樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情 : ，而該住址實為釣蝦場。 : 針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計 : 方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈 要記得. 平均地權條例. 目前法規是"明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息" 誰跟你說亂帶風向做空不違法的. 亂帶多和亂帶空都是違法懂嗎. 政府有沒有要追究而已!!!! 內政部官員指出，無論是網紅、YouTuber、社群媒體或新聞媒體， 未來只要受託刊登不實廣告，被發現有不實報導成交價格、銷售進度等炒房行為， 最重都可以處以五千萬元罰鍰 做空會有吃貨嫌疑. 也屬於炒作之一. 是一大堆空空以為,平均地權條例,只打多不打空. 真傻傻的. 現在台南市府再度跟你們提醒一次,醒了沒? 惡意干擾市場,就是有罪!!!! : ，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價 : 也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反 : 映真實市況。」 : 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建 : 物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會 : 拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師 : 就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊 : 被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。 : 」__________________________________________________________________ : 淦超級扯~~~~~~~~ : 原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包 : 這樣假數據都無法可管嗎 : 估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~ : 毫無公信力的公會 另外. 有沒有看到. 當你說這邊房價跌了. 結果最緊張的人是誰? 是政府..XD 投資客反而老神在在. 反正把台南不動產估價師公會當笑話而已. 而且更多時候嘲笑的是"使用台南不動產估價師公會數據的人" 阿是誰那麼愛使用台南市不動產估價師公會的數據阿... 是誰啊...哈哈哈....是誰啊!!! 所以誰跟你講政府希望房價跌的? 政府希望房價跌,不應該多踢仁德房價兩腳嗎? 另外. 之前本版就一堆人在那邊問估價師怎麼考OOXX. 以為考了估價師,就可以對不動產行情有很精準的判斷. 然後我多次叫各位去把"不動產估價理論"拿來唸. 你念了沒? 如果你念了.. 你唸完告訴我妳唸了甚麼. 然後告訴我,你有辦法判斷市場行情嗎? 靠邀,念了之後你都會發現,所有的"計算"都必須"依照市場行情" 從市場取得數據後,才做計算和分析. 幹..... 估價師...XD 正確名稱叫做"作價師"懂嗎. 企業想要做一筆資產數據出來,就會找估價師來做. 有估價師那張牌,他的數據就會有會計效力. 那就可以拿來做甚麼公司市值,股東權益等等的數據基礎. 而估價師作帳....當然是老闆帶著去酒店,然後跟估價師說. "我希望你把我這筆不動產價格做到OO價,我給你總價0.01%的金額當紅包" 然後估價師就去想辦法創造一個故事,例如使用極端成交數據,來作帳. 反正故事可以在帳面上交代過去就可以了. 就像現在公然的公布仁德大跌38.47%的"不動產大跌統計數據" 注意,是統計數據!!!! 這根本變相地在行銷"林盃作價師的功力就是這麼屌,你要估多少錢我都可以估得出來" 不過這回倒是. 想要行銷自己,結果玩過頭,玩到著火了..XD 從此之後,台南估價師公會,就成為了大笑話. 大概會被笑一輩子...XD... 至於使用它們數據的人... 那....... 哈哈哈....原來你用的數據是台南市不動產估價師公會的數據喔.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683039494.A.88F.html