[新聞] 仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價

https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84 新聞來源：壹蘋新聞網 獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值 【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2 季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐 慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風 向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政 局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成 ！」 仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！ 台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統 計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時 房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向 本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。 《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房 價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出 現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2 樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情 ，而該住址實為釣蝦場。 針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計 方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈 ，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價 也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反 映真實市況。」 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建 物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會 拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師 就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊 被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。 」__________________________________________________________________ 淦超級扯~~~~~~~~ 原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包 這樣假數據都無法可管嗎 估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~ 毫無公信力的公會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.249.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683018993.A.F8B.html