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[閒聊] 2023年房租是房貸的幾成就是租不如買?

時間
最新2023-03-24 09:42:00
留言68則留言,21人參與討論
推噓22 ( 25340 )
大家好,我是2022年初變成多多的房蟲啦 先自嘲以免又被某些魯空講得很難聽 是這樣的,因為某些因素,就只跟銀行貸20年 沒有辦到大家所說CP值最高的30年 加上這個月還一筆比較多的款項之後,之後每個月大概還3萬左右 會買是因為原本租屋的地方要漲到15000了,這樣子是真的租不如買吧 想到2022很多人就說飛彈雪崩你全掃 2023已經過了四分之一了,今時今日每個月的房租房貸比多少值得買阿? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.83.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679475587.A.B5C.html

68 則留言

chen831030, 1F
啥?

chen831030, 2F
租屋就是虧損啊

chen831030, 3F
超過房貸利息?

dati, 4F
不是看房租房貸比,是看年租金房價比。2以下別買,4以上必買

F93935, 5F
400

F93935, 6F
月租乘400內

Francix, 7F
你有還大筆的,房貸餘額不高吧

Morphee, 8F
可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了

werty982730, 9F
比利息高就感覺買房較划算,而且隨著通膨房租還會漲

werty982730, 10F
價,貸款都繳一樣的錢

lagadidi, 11F
貸款年限成數是槓桿程度,成本一直是利息比租金

Sugimoto5566, 12F
1:3就買了

cclia, 13F
以前我看書上寫是房租的250~300 倍 但根本沒這種物件 看

cclia, 14F
到樓上說400倍 有點機會吧

MOMO0478, 15F
我差不多400倍欸

s26492755, 16F
剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還

s26492755, 17F
要看其他的例如貸款 增值 轉手

s26492755, 18F
乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了

kyova, 19F
是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。

kyova, 20F
增值件跟出租件完全不同阿。

s26492755, 21F
所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊

s26492755, 22F
你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但

s26492755, 23F
租金投報好

kyova, 24F
重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。

kyova, 25F
成長性猛爆、有題材的地方,租金也會井噴,都是用未來估值

kyova, 26F
精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的...

kyova, 27F
有些物件幾乎不會在租屋市場出現,你要怎麼估...

ukenKo, 28F
上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的...

s26492755, 29F
他說的是總投報吧我猜

s26492755, 30F
4%以上 在不犧牲轉手為前提下 我也會必買

s26492755, 31F
然後 要能貸款

s26492755, 32F
不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也

s26492755, 33F
沒說錯

s26492755, 34F
搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行

ukenKo, 35F
你說的沒錯...剛一時沒轉過來

dennistao, 36F
我剛要問,感謝s26大解釋

s26492755, 37F
上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差

s26492755, 38F
哈哈哈 但他多了一個都更

s26492755, 39F
物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定

bearKQG, 61F
你都知道答案了 還問

s26492755, 62F
780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數

s26492755, 63F
案例拿出來笑笑

s26492755, 64F
但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外

s26492755, 65F
一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵

s26492755, 66F
是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了

quiet93, 67F
我們整個社區都不會差太多阿

quiet93, 68F
我隔壁房坪數比我大,租金還比我少,沒那麼多特例啦

quiet93, 69F
新屋整層空房本來投報就很差

quiet93, 70F
尤其新屋租金很多都含管理費的,你自己買房也要自己繳管

quiet93, 71F
理費阿,房租扣掉管理費再跟房價比

quiet93, 72F
別說400啦,要找到600倍的沒那麼難

quiet93, 73F
我當然是看過591的附近各社區才感安心阿,今年房東5月又

quiet93, 74F
照舊跟我續約,我也是很感恩啦

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