Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣

5%房價 頭期20% 5%/20%=25%投報率 扣除利息 你知道你在講什麼嗎？ 我覺得你根本不知道你在講什麼 https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg 6年房地合一 抵稅額400萬 租金花費消失了也沒算 看就知道又是一個感覺派的 連自己講了大漲都不知道 ※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言： : 各種投資獲利都是互相比較而來的， : 房地產投資， : 也是其中投資的一環， : 當然， : 大家投資房地產賺錢， : 很好呀， : 就繼續投資呀。 : 不過， : 任何投資都要看時機， : 時機對了， : 投資母豬都能飛上天。 : 因為投資對了，就能賺到更多錢。 : 我看了回應的文字， : 看來有人認為明年房價會繼續漲， : 所以自信可以打我臉。 : 當然啦， : 如果真得漲， : 但是全國平均只漲了5%， : 然後你就說可以打臉我嗎? : 兄弟， : 別傻了好嗎? : 資金現在隨便無腦投放， : 明年穩賺也不只這5%， : 光是一年期美國政府公債都快5%， : 還有比這個更高的， : 你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣， : 還有剩5%嗎? : 當然你可以就出租房子來收取更高的報酬， : 只是， : 希望整天要當包租公的醒醒好嗎? : 除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產， : 否則對於一般人來說， : 算一算， : 扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用， : 在高房價時期入場想當房東， : 投資報酬率大多數會是慘不忍睹， : 因為你的基底就比別人高很多， : 怎麼賺錢獲利? : 只賺到[房東]兩個字。 : 除非明年房價大幅上漲， : 就是母豬也能飛上天的大好時光， : 你的獲利自然會大於5%。 : 但是， : 用點腦袋好嗎? : 明年的房地產投資， : 還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機? : 光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了， : 我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%， : 即使要回頭投資房地產或其他項目， : 資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。 : 所以留言要明年打臉我的， : 不用擔心， : 我不會跑的， : 還會在這裡， : 明年11-12月我還會再出現， : 我等著一年後被打臉， : 這樣大家都歡喜快樂。 : 下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖， : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60 : 因為台灣的情況和日本很相似， : 所以挑選台灣與日本來比較。 : 2023年之後，台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下， : 之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同， : 工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降， : 和1990年代的日本很雷同。 : 對比下面日本歷年的房價 : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house- pr : 日本房地產從1990年代的高峰後， : 房價的走勢， : 幾乎再也沒有超過先前的任何高點， : 一路往下掉。 : 如果扣除歷年通膨指數效應， : 到目前為止， : 日本房價幾乎是一路走跌。 : 隨著日本人口結構的變化， : 勞動年齡人口減少， : 和領取養老金的老年人數量的增多， : 日本出現了支付與負擔的不平衡問題， : 台灣也將發生一樣的問題。 : 面對這種情況，於是日本政府制訂了一系列法律， : 其中，最重要是推遲養老金的支付時間。 : 男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲， : 之後每三年提高1歲， : 到2025年的時候將提高到65歲， : 女性則比男性晚五年實施。 : http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html : 所以於下面日本歷年的房價中， : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house- pr : 從2014年之後， : 日本房價才止跌回穩。 : 工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環， : 如果，工作年齡人口占比持續下滑， : 光是政府財政稅收都將會出現入不敷出， : 所以2014年6月30日，日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱： : 「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、 : 如果沒有經濟發展的話， : 不可能實現穩健的財政，並表明考慮對日本經濟進行結構改革。 : https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD% B8 : 不過，這也造成了負面影響， : 日圓貶值，貧富差距日益嚴重。 : 有人嗆說台灣儲蓄額創新高， : 所以房價會繼續創新高， : 拜託有點常識與世界觀好嗎? : 台灣在2022-09，儲蓄率約在41.2%， : https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate : 但是，2022年全世界房價漲幅前三名國家， : 土耳其，愛沙尼亞，匈牙利， : 沒有一個國家的儲蓄率高過台灣， : https://udn.com/news/story/6811/6828248 : 而中國大陸儲蓄率比台灣更高， : 但是2022年房價也下跌2.2%。 : 鄰近我們的南韓， : 儲蓄率不低，約在34.2%， : 但是房價漲幅卻是全球墊底，下跌7.5%墊底， : 比其他儲蓄率更低的國家還慘， : 房地產除了沒漲外，還跌得更多。 : 我的房地產文章也才發表沒多久， : 不曉得是要打臉我甚麼地方? : 以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎? : 還沒有打臉我之前， : 2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係， : 倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。 : 難道又要告訴我， : 明年台灣房地產就會井噴了， : 到時候明年就可以狠狠打我的臉? : 拜託， : 睜開眼睛看一下全世界現況好嗎? : 明年的經濟， : 台灣還有辦法獨善其身嗎? : 而且未來新創的高薪工作崗位， : 如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多， : 然後， : 台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降， : 不知哪來的底氣，保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴? : 可以打臉我? : 好吧， : 很希望明年我會被狠狠打臉， : 讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。 : 我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。 : 只剩下能搭飛機到世界各地旅行， : 大家加油囉… : 補充目前烏俄戰爭下， : 基輔公寓價格的變化： : 住房租賃市場發生了怎樣的變化 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.128.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671862108.A.B99.htm