Re: [請益] 元宇宙起來的話對房價的影響

東京 1985 2005 東京都會區 歷史人口 年份 人口 ?% 1980 26,624,003 — 1990 29,958,231 +12.5% 2000 31,729,844 +5.9% 2010 34,834,167 +9.8% 2015 35,303,778 +1.3% 東京都23區 1970 11,408,071 +5.0% 1975 11,673,554 +2.3% 1980 11,618,281 0.5% 1985 11,829,363 +1.8% 1990 11,855,563 +0.2% 1995 11,773,605 0.7% 2000 12,064,101 +2.5% 2005 12,576,601 +4.2% 2010 13,159,388 +4.6% 2015 13,515,271 +2.7% 2020 13,982,112 +3.5% BJ4 高密度都心回歸今年和去年在上演 我他媽的不知道看了啥小XD ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 會擠蛋黃就是發展中國家必然， : 現在馬尼拉胡志明河內就是在走台灣30年前的路，擠蛋黃 : 第一代市區老舊以後，加上太擠，就會往外， : 然後把郊區也擠成蛋黃 : 這就是都市擴大 : 接下來原來的市中心拆掉重生，人口又回流一些 : 最後都是多核心拉，這要花30~40年的時間 : 學marketing都知道產品生命週期， : 其實城市發展也是一樣有生命週期 : 以東京來說，都心的人口從1985年就達到最頂峰， : 然後到2005，都心衰退十幾萬 : 但是都心外圍擴張增加二十幾萬 : 美國發展較早一開始大家也都是擠爆都市，城市大概1950年時開始衰退 : 像芝加哥現在，就比1950年少了90萬人 : 倫敦從1940年巔峰，到1985年也衰退了190萬人跑到郊區去 : 從1990年後到現在，又回流220萬人 : https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London : 所以台北是預估人口持續下降，其實都是參考國外大城市的經驗去算的 : 根據國外經驗城市一但人口開始衰退， : 大概要持續30~35年後有機會人口回流 : 像台中的中區，也衰退25年了，算一算也有機會快要重生了 : 台北大概要等到2040~2050年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.39.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635267461.A.496.html