Re: [請益] 元宇宙起來的話對房價的影響

※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言： : 從先進國家發展就知道以後會發生什麼事了 : Downtown市中心生活擁擠成本高水準下降 : 老屋無法都更變得破舊 : 人會延者軌道慢慢往新都區或郊區搬離 : 市中心轉變為純上班跟商業區 : 工作跟生活會拉開30分到1小時車程 : 美國各大城市已經演一次了 : 日本市中心人口多但軌道衛星區也發達 : 元宇宙跟WFH會加速這個趨勢 會擠蛋黃就是發展中國家必然， 現在馬尼拉胡志明河內就是在走台灣30年前的路，擠蛋黃 第一代市區老舊以後，加上太擠，就會往外， 然後把郊區也擠成蛋黃 這就是都市擴大 接下來原來的市中心拆掉重生，人口又回流一些 最後都是多核心拉，這要花30~40年的時間 學marketing都知道產品生命週期， 其實城市發展也是一樣有生命週期 以東京來說，都心的人口從1985年就達到最頂峰， 然後到2005，都心衰退十幾萬 但是都心外圍擴張增加二十幾萬 美國發展較早一開始大家也都是擠爆都市，城市大概1950年時開始衰退 像芝加哥現在，就比1950年少了90萬人 倫敦從1940年巔峰，到1985年也衰退了190萬人跑到郊區去 從1990年後到現在，又回流220萬人 https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London 所以台北是預估人口持續下降，其實都是參考國外大城市的經驗去算的 根據國外經驗城市一但人口開始衰退， 大概要持續30~35年後有機會人口回流 像台中的中區，也衰退25年了，算一算也有機會快要重生了 台北衰退才剛開始，參考歐美日經驗，大概要等到2040~2050年回流 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.50.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635267061.A.CCF.html