Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格（附房貸教

※ 引述 《femlro》 之銘言： : 標題：Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格 : 時間: Fri Sep 18 21:18:12 2020 : : ※ 引述《yeahbe (耶比)》之銘言： : : 大家好~ : : 最近有想跟建商買新成屋 : : 建商說如果貸款要貸多一點，可以用含裝潢費的方式作為總價， : : 並把實價登錄的總價「墊高」 : : 但實際上建商不會給裝潢，而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費 : : 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少（如可貸到八成五以上的） : : 想請教一下大家，請問這種事情是合法的嗎？ : : 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎？ : : 因為是第一間房，有點怕怕der : : 謝謝~~ : 直接舉我的例子 （今年發生） 新北 買3000萬 建商實品屋 （建商裝潢好的新房） 我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ，結果 鑑價 跑下來 根本沒辦法到8成 ，理由是 他們銀行 目前保守 ，裝潢沒辦法含進去 不行也不早說 ， 我很不爽叫那個經理要幫我擺 平，他趕快幫我找他認識的其它銀行承辦人員 ，後來才送過 這邊教學一下 要送房貸的注意事項 1.有空上這個網址 可以調自己的聯徵資料 https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do 上面會列出你的信用卡 房貸 借款 反正就是你的所有財務往來資料，滿分800分 ，盡量保 持在750-800分之間 對貸款有非常大的幫助 （年限跟利率） 銀行貸款成數跟利率 取決 1.聯徵資料 2.房子屋齡+貸款人年齡 不得超過75 3.月支出比例（每間銀行算法不同，反正就是算 你的月收入 房貸 跟日常支出 頂不頂得住 如果1-3 點都很漂亮 理論上 現在 首購可以到1.15 - 1.31 非首購 可以到1.33 （要很漂亮） 我自己持有超過3房 ，月固定收入15萬，聯徵滿分800分 貸上面講的3000萬房子 ，最後結 果是 30年 8成 利率1.33 買房子前 建議先給銀行 你要買的房子地址 他會幫你估出成數跟價格 但前提是你1-3點都 合格 這有兩個好處 1.房子有沒有買貴 銀行最懂 2.避免你房子簽約了 銀行貸不下來 另外備註： 如果1-3 都很漂亮 又有其他加分 外商銀行 》 私人銀行 〉 國銀 所以國銀也有好處 就是他賺不賺錢無所謂， 但是相比成數跟利率 就鬥不過私人銀行跟外資銀行（他們要賺錢 吸引客戶） 以上 報告完畢 -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.65.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600481212.A.CD2.html