Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言： : ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言： : : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 : : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 : : 然後給你一個總價 : : 要怎麼去解讀，那你家的事 : : 誰曉得你要怎麼去評估價格? : : 你對公設有意見 : : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊 : : 公設就不要看了啊 : : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物 : : 計算價格時幹嘛要去考慮公設? : : 那都沒意義的雜訊不是嗎? : : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義 : : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲 : : 都會去揭露這些面積 : : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算 : : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣? : 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 : 就已經說了 : 有建商在公設灌水 : 你權狀上含虛坪假設40坪 : 每坪單價40萬 : 含一個6坪的坡平車位價值200萬 : 但實際上建商灌了2坪公設 : 這2坪其實是在你車位上 : 已經花2百萬買過了 : 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西 : 且你個人沒有辦法去驗證 : 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數 : 然後你問我都揭露我還想怎樣？ : 如你所說 : 實坪價格也許不變 : 但你去測量自己房子大小 : 是相對可行的 : 權狀和實測可以參照 : 就沒有什麼空間灌坪數 : 而且在消費者比價時 : 也才能有效比較 : 否則 : 一邊40坪，1600萬 : 另一邊42坪，1600萬 : 不論其他條件 : 後者明確便宜 : 但如果實際上後者被灌了4坪呢？ : 這對消費者仍公平？ : 又看了權狀我們能知道被灌水？ : 拿雨遮陽台是和你說明 : 以前就作過類似改革 : 我也沒有看到增加了三小社會成本 : 建商把原本雨遮陽台該賺的 : 照樣放在總價內 : 證明對一般建商以及社會 : 根本沒差 : 就改格式而已 : 是有三小社會成本？ : 有種你就面對問題作答 : 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西 每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯 但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎? 賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價 他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價 你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的? 是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎? 自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ 啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔? 非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了? 不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦 是怎樣個實法、怎樣個揭露法 我們來看看你的實坪制有多高明 還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦 自己去找建商買一次房子 或者自己去買一次中古屋 你就知道買房子到底是怎麼一回事 或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的 還是你乾脆不要買了 留給其他人買 別人都沒你這些蝦雞八毛問題 反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701784673.A.69E.html