Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言： : ※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言： : : 建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 : : 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 : : 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 : : 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 : : 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣 : : 不管是含公設每坪100萬，或者扣除公設後每坪賣135萬 : : 你要怎麼解讀價格，那都你的事 : : 反正總價都不會改變 : : 買不起房的，也不會因為改制度就買得起 : : 至於說為什麼賣方還是會反對「實坪制」? : : 簡單，因為沒必要 : : 對有點概念的人而言，現在早就是實坪制了 : : 看謄本就知道主建物、附屬建物、公設的面積 : : 至於價格合不合理?菑v斟酌 : : 更不用說表彰公設使用權的問題 : : 我們不用浪費社會資源大肆修改既有規範 : : 就只為了那些看不懂謄本的人 : 那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ : 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 : 這也浪費了社會成本？ : 再者 : 現在已經實際發生 : 車位坪數重複計算在公設之內 : 車位賣一次錢 : 公設又賣一次 : 如果換成實坪 : 就沒有這個問題 : 畢竟實坪誰都能直接丈量坪數 : 但公設怎麼量？ : 或者是說 : 普通人可以量嗎？ : 台斤公斤 : 我只要有一個公正秤 : 上網輸入數字就可以換算 : 公設我怎麼樣去確認坪數是否正確？ 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格? 你對公設有意見 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊 公設就不要看了啊 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物 計算價格時幹嘛要去考慮公設? 那都沒意義的雜訊不是嗎? 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義 所以現在的謄本、實價登錄、房仲 都會去揭露這些面積 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701773778.A.25B.html