Re: [新聞] 大直民宅陷落「估賠10億」！她曝建商狀況

這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積 以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限 實際要市府核出來才知道 至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展 重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者 實施者不一定是建商, 也有可能是經建公司甚至地主自行組成的臨時法人 實施者會負責整個案子的建管銷工作及費用, 如果自己沒有工程或銷售能力 也會委託相關業者進行實際工作 這些建管銷費用會先由實施者負擔, 再從重建後建物土地分配中扣除 或是確認基泰責任及賠償, 向基泰求償 在高雄前幾年發生的類似鄰損重建事件, 最後當是由當事建商受託擔任實施者 應該做的賠償, 也直接內化扣除重建費用, 再從雙方再分配比例各自得到更高利益 在大多數案例, 這會是對雙方都比較有利的處理方式 不過台北有一點不同, 市府有公辦能力 所以台北市有可能會由市府直接擔任實施者, 找一個營造商承辦工程 這對災民來講, 也是一個不錯的選擇 因為市府公辦很多費用是不會向民眾收費的, 最終改建分配會比民辦漂亮很多 既然股板, 講回基泰 目前基地周圍的情況看來是穩定, 沒有再擴大 賠償範圍可能就35戶受災戶安置重建、影響範圍一百七十戶的補強 周邊道路跟學校的復原賠償 金額可能就五六億上下 基泰大直的部分, 進度歸零基地又被固化, 也會有一些損失 另外, 我看了一下相關報導, 原來損失上看十億的來源是我自己XD 不過這個是一開始針對如果躍大直也受影響的估計 躍大直如果倒了, 10億是基本, 應該還處理不了 重建的部分, 基泰有優勢也有劣勢 基泰在北面有兩百多坪的建案 如果沒有政治因素, 這兩百多坪一併劃入重建, 整個案子的容積獎勵跟規劃都會有幫助 完整的街廓、五百多坪基地, 可以讓改建案從危老提升成都更, 容積獎勵上限會更高 但, 政治因素跟道德風險爭議是無法迴避的 如果是由災民自行選擇基泰負責重建, 那政治口水跟道德風險問題會少很多 不過如果市府一肩扛下, 那選擇併案的可能性就大幅減少 基泰能不能提供災民一個能放下情緒的讓利方案, 選擇基泰擔任實施者 是基泰能不能在這個案子中減少賠償損失的關鍵(先不考慮公司勝訴不用賠) 其實基泰是有條件把受災324坪基地的容積跟獎利完全回饋給災民 因為併案, 北側原基泰大直建案適用的容獎跟容積利用也會受惠 不過看現在基泰提出的方案, 還有過去基泰老闆的鯊魚作風 老實說, 對於基泰老闆是否智慧做出讓利選擇實在是黑人問號 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.77.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694274533.A.3DB.html