[新聞] 美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年

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作者 poppingtag
時間 2022年09月29日
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原文標題:美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29% 原文連結:https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=c8a60225-ebf3-42 17-b8f4-30cb72621920 發佈時間: 2022-09-29 09:37:29 記者署名:李彥瑾 原文內容:在聯準會(Fed)暗示將繼續激進升息以強壓通膨後,上週美國房貸利率進一步 走高,引發房貸需求下滑。其中,對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求,甚至跌到22 年低點。 CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9月28日 公佈,經季節調整後,截至9月23日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Com posite Index)較前週下降3.7%,主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大,牽動房 貸需求減少。 從重新貸款、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,均呈現衰減。MBA統計,重新 貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%,相比去年同期銳減84%,創22年來新低;購 屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%,較去年同期大減29% 重新貸款對利率變化的敏感程度較高,當利率調降時,會吸引貸款戶以重新貸款方式,適 用目前市場低利率。 根據MBA的數據,截至9月23日當週,標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,20 0美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%,創下2008年8月以 來新高。 為了讓通膨回到2%的常軌目標,自今年3月以來,Fed已累計升息12碼(3個百分點),使基 準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言,利率升高、經濟成長放緩及 勞動市場降溫,意味通膨將往下走,但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。 據MBA最新預測,2022年美國房貸平均利率為5.4%、2023年進一步升到6.3%。NAR首席經濟 學家Lawrence Yun指出,必須等到通膨明顯放緩,房貸利率才會開始回穩。 心得/評論:從彭博地圖也可以看到美國天龍區之一的西岸,都會區的房地產價格已經有 大於10%的降幅,除了乾旱和野火等問題,主要還是總部位於矽谷的科技公司目前還讓員 工繼續WFH。現在FED狂升息,有一碼等於75bps的錯覺(?) ,貸款利率這麼高,會不會導 致明年房價可能就雙位數下跌,升息、衰退腹背受敵。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.174.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664423404.A.4BA.html
1Flaipyn: 台灣能獨善其身?全世界都崩就台灣漲 看下去就知道 09/29 11:53
2FYLTYY: 還好台灣會顧房市 09/29 11:53
3Fpwseki206: 美國怎麼跟得上台灣 09/29 11:54
4Fhouse911: 鬼島真世界一 好猛 09/29 11:54
5Fledmstony: 台灣斑馬謝謝 09/29 11:54
6Fbaka1412: 反觀 09/29 11:54
7Fniwatori: 全世界都想買台灣 好嗎 09/29 11:54
8FJeff1989: 斑馬 09/29 11:56
9Faynmeow5566: 台灣利率沒調多少 房市成交量就已經冷凍 證明政府不 09/29 11:57
10Faynmeow5566: 用升息 09/29 11:57
11Fpoeoe: 誰再說升息無法打房的 學學美國好嗎 09/29 11:58
12Fb9513227: 房蟲:台灣不一樣 09/29 11:59
13Fpanzerbug: 台美息差不太可縮小 09/29 11:59
14Fcaity: 會不會又玩成次貸風暴,6%房貸一聽就很猛 09/29 12:00
15Frichaad: 升息也打不了之前買房的美國人,美國9成房貸都採固 09/29 12:00
16Frichaad: 定利率 09/29 12:00
17Fnpsi: 美國要壓核心通膨就只能持續一年以上的高利率,不 09/29 12:01
18Fnpsi: 知道台灣能不能撐得過去… 09/29 12:01
19FNCCUexpert: 樓上言論回家想一想 09/29 12:02
20Fsnpr: 反觀台灣 09/29 12:03
21FNCCUexpert: 新買比你便宜20萬美金,你光頭期款就賠掉了還沒差 09/29 12:03
22FNCCUexpert: 對啦自主沒差 09/29 12:04
23FIDF5566: 反觀台灣 09/29 12:05
24Fmynumber55: 台灣貸給他們5%就好 09/29 12:05
25Fpiliwu: 當然不會造成08年那樣 09/29 12:06
26Fpiliwu: 已購戶又沒差 你沒差幹嘛拋售嫌錢多喔 09/29 12:07
27Fmynumber55: 房價比貸款便宜,繳款幹嘛 09/29 12:08
28FJoyceTong: 金龍:升息助漲房價 09/29 12:10
29Fscofield13: 看看炒房黨,有降? 09/29 12:12
30Fheryi: 房蟲表示:美國買房需求會跑來台灣,噴 09/29 12:13
31Fmoto000: 台籍房蟲:不能給你報稅喔 09/29 12:14
32FWTF55665566: 沒告訴你的是…美國房貸多數是固定利率 所以這個影 09/29 12:14
33FWTF55665566: 響的是新貸 09/29 12:14
34Ffiveshit: 台灣經濟火車頭,房價政府在挺的 09/29 12:18
35Flaechan: 美國政府不會理房茧死活,反觀 09/29 12:18
36FRiesz: 次貸風暴當時付不出來的是4.5%貸款 現在貸款嚴格 09/29 12:19
37Fjoysanchis: 誰說升息無法打房的 09/29 12:20
38Fwaldo34: 會引進外勞買房 升息房價會上升 房市一跌 持有大量 09/29 12:30
39Fwaldo34: 現金就會搶房子買 房子是剛需 結論只漲不跌 我幫房 09/29 12:31
40Fwaldo34: 版講完了 09/29 12:31
41Fsam2255: 成交量降低又怎樣,房價拉高放著慢慢賣就好,持有 09/29 12:31
42Fsam2255: 成本這麼低 09/29 12:31
43Fwald5566: 台灣不一樣 房市有政府護盤 09/29 12:32
44Fa9564208: 台灣難波萬 09/29 12:32
45FCTTSAI: 斑馬 09/29 12:34
46FoldEn15: 反觀 斑馬龍 09/29 12:35
47Fjei01: 都改用現金買 09/29 12:35
48Fwindalso: https://i.imgur.com/tYX2bw7.jpg 09/29 12:35
49Fjaricho: 低利超爽的啦 繼續囤房路 謝主隆恩 09/29 12:35
50FRiesz: 台灣有個公告地價法 40年沒改 國父不是說要漲價歸公 09/29 12:36
51Fwinston11tw: 台灣就算升息還是會漲 沒在怕啦 09/29 12:37
52Fcastjane: 拜登可能想讓川選 09/29 12:38
53Fiamten: 美國有稅 台灣沒稅 台灣不會跌!! 09/29 12:41
54Fiamten: 台灣要跌要累進房產稅 可惜藍綠都不可能推 呵 09/29 12:41
55FPrinceKanto: 台灣不一樣 09/29 12:41
56FWEIKUNG: 台灣就永遠慢別人好幾拍 09/29 12:43
57Fiamten: 國民黨=外來地主黨 民進黨=本土地主黨 全力炒房就 09/29 12:43
58Fiamten: 賣不掉加價賣 反正稅比牌照稅還便宜 爽啦 09/29 12:44
59FDetonate: 台灣還不到2% 想要台灣房市蹦真的想太多 09/29 12:44
60FbearKQG: 臺灣就是這麼得棒 經濟火車頭 09/29 12:46
61Fvia5566: 台灣房蟲:央行不敢升啦 09/29 12:48
62Floopdiuretic: 藍綠一起炒房 房崩盤官員比你還怕 09/29 12:57
63Floopdiuretic: 怎麼輸 09/29 12:57
64Fdahong: 台灣不只不升,還打算降,畢竟房產是台灣經濟命脈, 09/29 13:00
65Fdahong: 嘻嘻 09/29 13:00
66Fkichikuou: 嘻嘻,經濟火車頭你敢嘴? 09/29 13:03
67Fdream1124: 早說WFH是緩解少子問題的方法,但政府就還在大灑幣 09/29 13:04
68Fdream1124: 每月多給一兩千又怎樣,房貸一漲至少幾十萬的 09/29 13:04
69FNeptunexCir: 啦啦啦 兩邊都安靜看戲啦 該來的都會到 09/29 13:05
70Fjasonkey123: 房貸利率調高房市肯定趴下,就板上專家說沒用.... 09/29 13:07
71Fsandrasu: 某勇都承認房市是經濟火車頭了 09/29 13:08
72Ffantasyscure: 台灣升降息都漲 賣不掉加價賣 09/29 13:08
73FR3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 09/29 13:08
74Fgamixxxx: 實在看不到台灣房價跌的理由,除非大建商斷頭 09/29 13:11
75Fporter0917: 反觀楊總這種放任房價飆漲的作為? 09/29 13:13
76FRiesz: 除非飛彈、火山、地震的地裂 物理打房 09/29 13:14
77Fstationary: 反觀台灣 09/29 13:22
78FSugimoto5566: 反觀 09/29 13:22
79Ftomdavis: 台灣沒有輸!!! 內政部欽點經濟火車頭 繼續添柴火!! 09/29 13:34
80Fadbene: 買不起房子的以為升息就能負擔嗎?怎樣都一定窮人 09/29 13:38
81Fadbene: 先遭殃 09/29 13:38
82Folp123: 實證結果,升息打房最簡單快速 09/29 13:39
83Fpanzerbug: 因為台灣有房的人比較多 09/29 13:40
84Fgtrzero: 設計監造營造水電消防空調..每個老闆幾乎都油洗洗~ 09/29 13:40
85Fpanzerbug: 讓房價漲,這就是民主 09/29 13:40
86FILike58: 台灣人的特性很好猜啊,遠在天邊的美國起火都當隔壁 09/29 13:48
87FILike58: 燒起來,央行根本不必動手房市就會冷凍了XD。 09/29 13:48
88Fp8331407: 房蟲有錢的人都現金買房貸升息沒差繼續轉嫁 09/29 13:48
89Fiahope: 火車頭,護國群山不能垮阿 09/29 13:48
90FImCPM: 台灣持有成本那麼低 到底怎麼崩 09/29 13:48
91Fc7683fh6: 台灣房市就由斑馬守護 09/29 13:49
92Fmm5566t: 我們的是火車頭不一樣 09/29 14:21
93Ftbes: 還好台灣政府跟建商超麻吉?! 09/29 14:41
94Fkendavid001: 反觀 09/29 15:04
95Fjackytw: 也就是升息倒的是建商而不是銀行 所以美國會用力升 09/29 15:48
96Fjackytw: 到底沒在怕 台灣的資金只會持續流出 這也會間接影響 09/29 15:48
97Fjackytw: 台灣房地產 就看央行撐不撐的住了 09/29 15:48
98FqscNERO: 正歡 09/29 17:13
99Ftpegioe: 美國市區宜居的房子吵得比台灣誇張,這新聞是好事 09/29 17:29
100Fmio8390: 大量鼓勵wfh解決房價少子化 政府不聽 09/29 20:26
101Fups: 台灣不一樣!!! 09/29 20:32

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