Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」　1500

推文一堆白痴在那邊護航 不知道是網軍還是真的傻 房價最大的問題在於所得比 不吃不喝幾年才可以買得起房子 所得比過高就表示房價不健康 至於房價的問題要解決，必須回到供需問題上。 經濟學我們都知道，供給多、需求少價格就會下降。 從每年盛產香蕉或是高麗菜，一斤剩下10元不到的時候也是 但房屋有一個問題，是房屋不像農作物只有幾週的保存期限，可以放很久。 因此會產生惜售的情況。 即價格低就不賣，導致供需失靈 解決惜售的方法也很簡單，就是提高持有成本。 以上述高麗菜的例子，就是因為持有成本極高，持有超過兩週成本可能達到100%甚至超過 100%（腐爛要處理費），因此會很低價售出。 如何提高持有成本？由國家課空屋稅就是最簡單的方式。 只要以房屋的市場價值（不是房屋現值，2000萬的房屋現值算出來可能只有200萬） 加上 一定比例的稅金 假設每年1.5%（再次強調是市價，不是房屋現值，現行什麼2.4%、3.6%那個都是房屋現值 ） 如此一來每年持有的成本2000萬就是30萬，建商如果持有100戶，每年就是3000萬。這樣 就能解決惜售的問題。 只要回歸市場，房價就會較低。 至於6%侯提出來的鬼政見 用最白話的方式講 就是拿國庫的錢送給建商，只是轉了一手。 補貼貸款利息、降低貸款壓力的結果是什麼？ 原本月薪8萬的人，可以靠自己買一棟1500的房子 7萬的人買不起1500的房子 補貼過後變成 月薪8萬的人，可以靠補貼買1700的房子 月薪7萬的人，可以靠補貼買1500的房子 試問，如果你是建商，原本1500的房，你會賣1500還是1700？ 答案應該很清楚。 這種白痴補貼政策，其實就是把稅金送建商跟銀行而已，根本沒有抑制房價的效果，甚至 還會助長房價上漲。 不過話說回來也不意外，畢竟6%侯是陽明山大房東，新北市的空屋稅也是全國推動最慢的 還有那東什麼森… 所以提出這種水準的政見也不意外啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.155.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702016493.A.156.html