[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算

小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下： 1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185% 利息437萬 2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購200萬 / 40年 / 2.185% 總利息579萬 3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購600萬 / 30年 / 2.185% 總利息506萬 後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬 一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差 因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？ 結果如下： 2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬 3. 第10年 投資本息72.2萬 超越總利息差69萬 以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來 房貸小白還請賜教 這樣試算是否有盲點？ 謝謝大家收看～ 附上試算表： https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.130.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711345038.A.43E.html