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[新聞] 新青安拉長「屋奴人生」平均房貸305期創
新青安拉長「屋奴人生」平均房貸305期創新高 南部季增3年最多
自由時報
文/記者朱語蕎
https://i.imgur.com/pYbPFWD.jpg
去年8月新青安優貸政策上路,不只為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長的最大推手?
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平
均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期,這也是數據統計以來首度
突破300期大關,改寫史上新高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至100
0萬元,擴大適用的交易總價帶,加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期
上限也從3年展延至5年,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期
數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。
此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年Q3高雄、台
南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則,
因此新案更有機會爭取長年期貸款。
如此也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數,分別以348期、336期高居六都冠亞軍,高雄
季增46期、台南季增35期也分居六都季增期數1、2名,連帶推升全台整體的平均貸款期數
。
事實上,青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料,
比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數,2010年底財政部青安貸款開辦後,2011
年Q1平均貸款期數便飆高至223期,單季暴增36期,季增期數史上最多,僅一季之差,房
貸族就多背3年債,此後平均貸款期數便保持在220期以上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案,
額度只有200萬元,最高年限20年;而2010年底財政部青安貸款開辦,額度拉高至500萬元
,年限提升為30年,這也是官方首度端出30年期的政策性優貸,加上當時房市正處於多頭
上升期,申貸購屋情況踴躍,使貸款期數大躍進。
2016年初青安政策雖有變化,但僅調升額度,年期、寬限期上限均不變,民眾無法拉長年
期來平衡每月負擔,且該年正逢房地合一實施的房市低潮,因此該次政策變動前後,貸款
期數保持不變;而2023年Q3的新青安,額度與年期上限皆擴張,促使期數季增10期,增加
期數為史上次多,貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。
https://estate.ltn.com.tw/article/20003
台南高雄受惠最多,
難怪票開出來就是死忠,
800萬貸30年變成1000萬貸40年,
每個月還款金額幾乎不變,
就可以多繳10年貸款,
房子還越買越小,
家人關係更緊密,人情味更濃^^
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