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Re: [請益] 北市第二間房作法
------ 補充 ------
後續看到你原文提到換房的動機是為了小孩的文教資源,
我小孩今年準備上小學,分享個人看法給你參考,
明星學校比較是在指國中階段,你小孩現在 3 歲頂多要找的是幼兒園和後續小學,
我個人是比較傾向幼稚園 + 國小階段讓小孩全方面都去接觸,不要設限她。
所以幼兒園讀的是蒙特梭利式教學的幼兒園,啟發孩子的認知,
國小預計讀鄰近公立的雙語國小,當初我也是在考慮公立 & 私立,甚至也不少朋友
建議我選擇私立,但我最後選擇公立的原因是讓小孩自行挑選。我小孩挑選的原因也
很簡單,因為現在幼稚園的同學有不少未來也是要讀那間公立小學。
有另一個朋友的小孩(大我女兒一歲),家長讓她去讀私立,都不認識的,前陣子跟這
小孩碰面後,沒像以前認知的那麼愛笑開心了,朋友說小孩反映那邊都沒認識的
壓力很大。
所以國小在小孩仍在啟蒙認知的階段,我個人最終決定讓她自己選擇,去一個有認識的
同學的環境。後續再隨著年紀的增加,在學業較為看重的國中,我就會考慮讓她去就讀
明星國中。
如果以上觀點認同的話,以你小孩的年紀目前其實還不用考量學區房就是了... XD
※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言:
: 有一間南港三房兩廳電梯大樓,權狀36,六年前購入1250,目前應該可賣2000
: 夫妻年收約近400,月薪分別16&8萬,唯之後考慮孩子大班到小學由老婆接送、學才藝,
: 最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上,想請教
: 1.第二間都是限貸7成嗎?
看你描述你跟你太太現在只有一間對吧?
如果這間當初是只有登記給其中一方,另一方無持有任何房產(不是共同持有),
那名下沒房產的那方買這次的房子,一樣可以走首購貸 8 成 ~ 85 成。
: 2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎?還是說用第一間增貸?
夫妻名下有人有房就不能用新青安了 (夫妻懲罰... 鳩咪... QQ)
: 3.預算應該怎麼抓,要買超過3000萬的房子真的有點抖,可以負擔第二間嗎還是要換房,
: 房子
: 出租好像不划算,且目前自住的房子屋況還是很好。
原有房要租還是賣,取決在你資金的用途,
如果你現有資金不想要動太多,你也對原有房未來的發展沒那麼樂觀,
抑或是你單純不想背那麼多貸款會覺得很有壓力,那你可以選擇賣掉。
撇除個人不想背貸款 or 其它個人因素外,賣不賣完全取決在你資金收
回來後有沒有更好的用途,有就賣,沒有也看好該區發展就可以繼續放。
: 4.很猶豫要買學區套房就好,還是要再買一間三房,因為若只是買學區套房,我們住在蛋
: 殼區,通勤會很累。
這完全取決在你們換房的動機,如果依你描述你們現在住得很好,那會想換房的動機
是什麼?
是想要幫小孩找學區房? 還是空間想大一點? 還是想住新一點有公設的大樓?
你要先告知動機,別人才可以根據你換房的動機給予建議。
: 目前身上可動用的有:
: 現金1200
: 台股 450
: 美股360
: 美金儲蓄險120
: 房貸尚有600
: 想請房版大大提供我們最大效益的做法,我們遲遲不太敢把現金投入其他投資,是希望買
: 到第二間房後,再來規劃長期的配置投資。
根據你的描述,你身上現金部位 1200 代表的意涵是,你的錢還找不到更好的去處,
在這前提之下你賣掉現有的自住房回收的資金要去哪? 單純降低換屋的新貸款金額嗎?
如果是極度保守的人,也不敢做多餘的投資,那確實也只能這樣做。
因為要不要投資的先決條件是取決在你個人有沒有要去投資,如果你認為還貸款好安心
可以讓你夜夜好眠,那優先還貸款當然是你的選項。
但如果你真的是這類人,理論上你不應該現金 1200 還放著 600 貸款不還。
所以我個人判斷你應該只是還找不到好的點位投資,而不是不敢投資。
如果是的話,那原屋即便想賣,也等你手上的現金都投進市場後再說吧,
不然你現在閒置的資金就都用不完了,還想幫自己增加更多閒置資金?
最後你們的現況,即便不賣原屋,買 2000 -3000 內的物件是可以的,
至於要抓到多少,單看你們想把多少資產放入自住房內而已。
放得越多,自然其它投資部位就會受到擠壓,投資資產增加速度就會變慢就是了,
但自住住好一點也是爽度無價,所以這沒有標準答案,端看你們自己的需求。
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Re: 回文串
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[請益] 北市第二間房作法
home-sale02/04 21:31
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> Re: [請益] 北市第二間房作法
home-sale02/04 21:48
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※ 引述《jamo (hi)》之銘言: 這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人,也不用跟他們多
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : 本房蟲主力是收租置產型老宅 : 除非你大DPP打算搞倒台灣房地產 : 否則收租置產型的老屁股 : 幾乎都能穿越風雨笑到最後! 歷史就一直不斷重演啊,人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講
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