[請益] 台北老公寓投報率問題

想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬 我看大家的算法都不太一樣 有聽過 就是 年租金/房屋購買價格 = 42/2050 = 2.05% 投報 但我個人算法是 頭期款:307.5萬 +20.5萬 仲介費 裝潢: 80萬 總支出= 408萬 租金42萬 - 貸款年息35.7萬 = 6.3萬 投報率 = 6.3萬/408萬 = 1.54% 投報 是否我的算法比較合理? 謝謝 話說如果是這樣....投報這麼低... 比下面有一篇說有1.9%的投報還低.... QQ 我是不是不應該做這樣的投資.... 還是說 台北市來說這樣算是正常 還是能投資一下呢 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.88.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706769759.A.A95.html