Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？

※ 引述《menace (menace)》之銘言： : ※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言： : : 沒要投資或是收租的純自住宅 : : 現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？ : : 隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右 : : 但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比， : : 所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？ : 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。 : 這種問題真的是萬年迷思 : 很多老一輩的也很喜歡說趕快還房貸 : 殊不知年代早就不同了 : 要還房貸的錢隨便投資 買個大盤etf : 隨便都賺更多 : 除非財商0分 連大盤etf都抱不住 : 現在利率才多少？ : 房貸利率再高給你算2.5%好了 : 更何況自住大概率是新青安1.775% : 股票大盤etf隨便投資40年 : 長期投資 漲幅絕對勝過2.5%不知道幾倍 : 槓桿合理控制 長期投資 幾乎是穩賺 : 沒把握長期投資報酬大於1.775% 就去還房貸吧 : 啊還有 : 那麼怕40年房貸 : 說得好像繳房租40年以後 就不用付房租一樣？ : 房租的年限可不是40年 也不是一萬年 而是「無限」 : 一天不繳房租就沒房子住了好嗎-.- : 40年的房貸怕的要命？ : 卻可以接受「無限期」的房租？ : 這財商根本不及格 : 40年的房貸可以換到永久產權 居住權 : 怎麼想都划算 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 其實有點財商的，都懂得在通膨背景下 長年期低利貸款是放空貨幣、稀釋負債的好方法 就算不懂，好好跟他解釋，沉澱思考一下也會懂 而有些人，腦子就真的是轉不過來 對他們來說，就真的很難接受「背債」、「繳利息給銀行賺」 他們打從骨子裡「不想欠債」、「一毛都不想欠」、「買東西直接買斷付清」 然後對40年期貸款嗤之以鼻 認為「貸貸相傳」、「債務到死都無法解脫」 像這種毫無財商可言的想法，八卦版一堆，隨便搜就一篇 例如: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！ https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690307850.A.8D9.html 總之這類人，他們想買房，但又不肯背債 然後埋怨台灣房價太高，竟然要借那麼大筆的款項才買得起、要還那麼久才還得完 耐著性子跟他們解釋，縱使說破了嘴他們也不肯接受 既然財商那麼差，那沒房子也是求仁得仁的結果 反正他們也不想背債，所以可以不用付利息費用，還可以賺利息收入 而房蟲就是背債支付利息費用，然後賺沒幾毛利息收入 這樣看起來好像不背債的比較賺齁 不過喔 現實卻是房蟲付一點利息費用，賺大把的租金收入跟資本利得 不背債的賺一點利息收入，結果現金存款不斷貶值，然後整天埋怨房價，幻想會泡沫化 而心裡又有某個角落，覺得這樣好像哪裡怪怪的? 明明不要欠債才是對的 但怎麼好像欠債的越欠越有錢? 不欠債的越來越窮? 哼負債那麼高的屋奴，遲早會被債務壓死啦~~遲早的啦 最後到四十歲了，仍舊沒房，因為不肯借貸，而存款又跟不上房價的漲速 然後一把年紀繼續窩在老家或租屋處，痛罵政府建商炒房，成為下流老人的預備班 而同年紀有背債買房的，少說名下至少有兩間了 本息攤還還了不少，房價也漲上去了 這時候再反過頭來貸個以房養老，又可以套錢出來花用 欠債欠到死，擔保品甩給銀行，多棒 不過就是借貸而已，各國政府、企業都在做的日常行為 對有些人來說就像洪水猛獸，下意識地抗拒、排斥，連瞭解都不肯 覺得「背債好有壓力」、「重點不是背債，重點是台灣房價所得比太高不合理」 最後被資本主義的巨輪輾過後外拋，也是剛好而已不是嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.242.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706291018.A.729.html