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Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

留言84則留言,33人參與討論
推噓29 ( 30153 )
講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人,有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300,那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率 照我看起來,雙北投報率2%以下是正常不過的事情 投報只要超過2%,我都覺得很不錯了 然而,札克投報4%,照我來看其實一點都不低,甚至覺得還挺高的 但一堆板友講投報率,常常5%6%的都有 覺得蠻奇怪的,有活在平行時空的感覺 現在台灣的房子,哪有那麼高的投報率? 還是說5%以上投報在南部是正常的? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.32.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705625432.A.9D1.html

84 則留言

※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 08:52:59

kusomanfcu, 1F
隔套
我覺得這種舊透天或公寓隔套,其實是違法的 拿來算投報率其實不太公平

IamJoey, 2F
在哪 租金怎麼這麼便宜
還好吧 新店中和永和板橋三重新莊,2房的舊華夏 其實租超過2萬就不好租了 又不是新房子,而且我感覺這裡的人收入也沒這麼高,負擔不起

shuichia, 3F
應該是你租太便宜,投報再差都不應該比房貸利率差

duriel3313, 4F
你租太便宜或是區域特殊 雙北中低總價至少也要2%

duriel3313, 5F
這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件

hide0325, 6F
投報是看你的成本,不是看實登

Mithra, 7F
南部5%不隔套也沒有那麼容易 我有一間200萬的兩房破公寓

Mithra, 8F
租8500,可是450萬的普通三房公寓只能租15000

joker8324, 9F
我南部買500租20000…要不要想想投報低誰的問題
這個有點厲害,原來南部投報率這麼高

Mithra, 10F
稍微拉高總價房租就追不上,可能要看台中有沒有好一點

topaaron12, 11F
不忍

a0989876, 12F
要看實登啦 因為如果不租了拿去賣 是賣實登價
對啊 賣掉這個賣跟隔壁一樣,可以賣1300 那出租1.6萬,這樣算投報就是1.5% 我覺得跟成本沒關係

abyssa1, 13F
1.6萬差不多是隔套價了 你們懶得整理價錢就差

abyssa1, 14F
租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理
屋況ok,但沒有裝潢,只有給冷氣和大燈 基本上是空房出租

kizzle, 15F
你租太便宜 台中1300兩房都可以開25000以上
請問你開2.5萬這樣子好租嗎? 我這裡的租客,好像收入負擔不太起2萬以上的房子
※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 09:45:22

Taiwanwolf, 16F
該漲租了

topaaron12, 17F
菜味很重

Ericouttamud, 18F
你租太便宜了

yesyesyesyes, 19F
你沒算到貸款的部分,ZACK之前是說他全額付清

yesyesyesyes, 20F
等於是他沒有開槓桿

bustinjieber, 21F
你的算法是對的,資產報酬率也很重要,

bustinjieber, 22F
如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。

bustinjieber, 23F
投報率低於利息,真的是在做善事。

bustinjieber, 24F
另外,隔套不完全是違法的。

freekid, 25F
你實登1300是最近的數字吧,這幾年房價漲太快,租金沒跟

freekid, 26F
上,投報下降是合理的事

freekid, 27F
而且公寓格套也不一定違法

freekid, 28F
哪有什麼公不公平

b22072117, 29F
有些人是拿他當下買的價格去算報酬率,但應該要拿

b22072117, 30F
現在的實價去算,先說清楚算法再來討論

bms, 31F
2020買台中 8xx能租到快3w 現在這戶12xx左右也有個3%

bms, 32F
套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六?

clement80161, 33F
很多人是拿當初買價算投報,但忽視房租因為房價高

clement80161, 34F
漲連帶拉上去了

hahaha81, 35F
有些人講的投報是當下買的成本 你是用現在行情價自然比

hahaha81, 36F
較低

cooji74115, 37F
上新莊老兩房租16k不算貴 有認識的 租十年屋套房13k

cooji74115, 38F
房東都還在醞釀漲價了

cooji74115, 39F
你提的其他地方 租金更不可能更低

SouthEast62, 80F
然覺得不划算了…

chen831030, 81F
新莊套房竟然租的可以比老公寓高

s26492755, 82F
公寓看多大 這邊的人的確喜歡社區多過公寓

s26492755, 83F
這是我看租賃的經驗

Catalyst, 84F
板橋明明租金可以到25000 我手上一間公寓在車站附近 房

Catalyst, 85F
貸一個月20000 租26000出去 大概27坪

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