Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 : 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 : 第一間是二樓的套房 目測約六坪 : 交給出租代管一條龍服務出租 : 不用怕租不出 賣不出 : 淨投報率超過4% 一年收租30萬+ : 有沒有連超渣克也都入主泰國 : 泰國到底有什麼魔力 : 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦? 剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是 有必要為了這樣的投報率，特地去海外買房嗎? 小弟自己買的投資房，丟給包租代管 淨投報率是3%多，輸ZACK約1% 但還要考慮到貸款及槓桿的問題 依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法 在泰國，外國人貸款成數僅5成，利率高達5-7% 但在台灣，台灣人貸款成數8成，利率2.06% 也就是說 把貸款因素考慮進來 反倒是在台灣置產收租，報酬率比去泰國還來得高 那到底有什麼必要捨近求遠 不買低利率高槓桿的台灣房子，跑去買高利率低槓桿的泰國房啊? 更不用說ZACK在影片後面有提到，他丟了650萬的現金在那兩間房 不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓 報酬率都如此了 還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素 阿這些不利因素 就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決 阿這間公司有個萬一，該怎麼辦? 去泰國打官司? 只能說心臟還真大顆 不愧是國際超級房仲 ㄏㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705592551.A.23E.html