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[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺
這樣的
買房子，基本上要面對2種管道
一種是代銷(建商管道)
一種是房仲(投資客或一般民眾)
首先是代銷
代銷基本上就是幫建商賣房子，然後領獎金
獎金這東西基本上就是在總價內了，所以買方沒啥感覺
然後基本上這種都會是預售屋或新成屋
所以都會有保固和後續服務
再來是房仲
基本上就是賣方抽4%，買方抽2%
那當然實際上可能會減少以促成成交，或是只抽2%+1%也是有
基本上交屋後銀貨兩訖
沒有什麼保固或後續服務
個人想法
首先不管代銷或房仲當然都是要賺錢，都是服務業
代銷獎金是在房價內，所以也會上實登
所以對買方基本上也不算實值損失
加上代銷不可能讓房子越賣越便宜，所以等於實質上也保護了先買的買方
仲介的獎金，是另算
至少買方手續費不會是在實登上
所以你付出去的價格基本上是高於實登
那未來要賣出，至少要賣102%以上才不賠錢
所以寧可給代銷賺好過給房仲賺的想法，是正常的吧?
謝謝
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125 則留言
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