Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享

推文版友想法認為不用裝修軟裝即可， jamo大也提醒裝潢會對吃掉下一間的頭 期，僅分享個人自身遭遇，可能我都太 懶買不到不用硬裝的好物件Q_Q，想法 如果有缺陷也請指正 第一個是物件競爭性的問題 用1000萬物件打個比方 屋況不錯不需要硬裝潢的物件 自住客想買，美妝投客/懶人出租客想， 屋主知道物件優勢，不願意降價 大家都想買，結果成交價1000 頭期200，完全不軟裝，成本1000 但 同樣物件廢墟風賣900萬裝潢要100 自住客根本不看(拿不出頭期) 懶人投客不懂要怎麼改造 美妝投客覺得沒肉不想買 就只剩美妝出租客少數廝殺 頭期180裝潢100自備280，成本1000 缺點就如jamo大講的多浪費80萬自備吃 掉下一間頭期 優點就是可以少不少競爭對手 (因為如果搶都搶不到，後面全部白搭） 而且很多時候這100裝潢甚至不用自己 掏，就是要吃貸款額度就是了 第二個是現金流的問題 一樣用剛剛1000正常跟900戰損風物件 貸款30年利率2.2%計算 1000正常件自備200貸800 本利攤30373收租30k 每個月現金流-373 但就回到狀況一，大家都想要，相對沒 這麼好買 廢墟風物件如果不裝潢租金算20000 一個月本利攤要27338 每月現金流-7338 如果這100萬裝潢是貸款(20年利率2.2%) 一個月本利攤27338+5154=32492 租金收到30000，每月現金流變-2492 如果100萬裝潢現金不貸款，租金30000 每月現金流變成30k-27338=+2662 雖然會有人說100萬裝潢回收期要100個 月，很不值得 但如果不裝潢，一兩間可能不影響生活 如果做個五間，每個月現金流會是 -36690/-12460/+13310的差別 這就不是要不要裝潢的問題了 而是不裝潢玩不下去，房貸繳到吐血 後兩者房東美食照吃，百貨照逛 前者房東每個月吃土，房客比你滋潤 掛四的部分就先不討論了不然版面會變 太多 當然這只是我自己實務上的狀況 其他房東投客版友，可能狀況不一樣， 改造廢墟風也可以當作假日休閒活動， 不過最近越來越難買也是事實 房版能多一些經驗分享少一些戰地區的 文章也是不錯的 (結果我自己也在戰 咦？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705018346.A.B93.html