Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : 至於裝潢的底標就是“自己會想住” : 租金幾乎都創區域高價 : 同社區還有租金是我一半 : 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑 : 結論大概就是 : 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東 : 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽 : 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿 : 共勉 ───── 對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的，兩年前起心動念是希望好朋 友可以先求有跟上房地產通膨列車，與他討論自備款以及有機會入手的套房物件，提議自 己先買起來讓他能夠邊存錢，兩年之後等他存到足夠的頭期款，再成本原價賣回給他，不 過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買，但還是累積了一件挺樂在其中的 改造過程。 為了避免把過程打成冗長的文字，剛好那時候照片記錄的挺完整的，能在房版與前輩們交 流學習真的很開心。 ───── https://imgur.com/YLXuV3X 有一天晚上睡前滑FB看到仲介貼的廣告 試算如果抓3成自備60萬好像在朋友射程內 隔天就約仲介和朋友及家人一起去賞屋 https://imgur.com/teEe5Sl https://imgur.com/YdA9oV1 https://imgur.com/K6XPaZY https://imgur.com/Add9vNC https://imgur.com/r35m2Ob https://imgur.com/mV84yVp 仲介說這間屋主長期給業者做日租 買下來後出租超過20年所以想變現 看房的時候覺得小套房又有獨立門牌 正至善路沒有巷弄的門牌應該好貸款 看完之後隔天就斡旋先將他簽下來 在一邊等朋友思考的時候 自己也在想這空間要怎麼規劃 才能讓不到4坪的空間能住的舒適 於是也用小畫家試了幾個配置圖 https://imgur.com/peeWzJS https://imgur.com/x4WavHs 然後就在搜尋如何改造套房的時候 剛好有youtuber上傳了同社區的影片 就想說好吧 一樣畫葫蘆應該沒難度 https://www.youtube.com/watch?v=QELdPQ36aNM&t=9s 於是好幾個月就這樣都女朋友在工地約會 然後不時的有各好朋友們一起來探班協助 從第一個工項：撕除整間壁紙開始 https://imgur.com/N3qMedu https://imgur.com/5z8lFw3 https://imgur.com/ZSet7va https://imgur.com/9B74Kd3 https://imgur.com/BdLdCR6 https://imgur.com/PBlChxM 然後剛好在自己休息的時候 被朋友拍到了一張邊喝珍奶 邊看著女朋友的貌似監工照 直接被笑說真的要好好把握T_T https://imgur.com/eEGeUiN 我們大概2~3個人慢慢弄了一天 直到了晚上也才撕掉壁紙第一層 眼看著已經天黑還有殘膠未完成 現在都還能回想當時有多麼絕望 https://imgur.com/9pktiWK https://imgur.com/nmyzWkO https://imgur.com/PVMA4LK https://imgur.com/cimwG02 壁紙撕除後就開始上油漆 第一層底漆 https://imgur.com/0rrlpAS https://imgur.com/FZRj7n0 https://imgur.com/tRskh4l 第二層油漆之後看起來明亮多 同時也進了浴室內更新的設備 https://imgur.com/D6EBGyt https://imgur.com/A6CupkD https://imgur.com/35SRW01 壁紙油漆結束之後著手改造浴室 原本的馬桶跟洗手台覺得太老舊 更換個人挑選比較現代的新款式 陽台的部分打除了窗台以及花台 整理出冷氣室外機和洗衣機位置 https://imgur.com/B7t0EIu https://imgur.com/OGSYQD2 https://imgur.com/MevYIN7 https://imgur.com/LaOcy9V https://imgur.com/KQgKSEq https://imgur.com/HoA06tY https://imgur.com/moGuU9F https://imgur.com/ZKPfED5 帶著從陽台打下來的8x8cm方磚 到筏子溪邊的建材行找相近款式 https://imgur.com/flVSe4r https://imgur.com/iSSrTcY https://imgur.com/mQcb638 然後邀爸爸在週末時協助磁磚復原 同時自己繼續拆除房間內的踢腳板 https://imgur.com/y2HRIJC https://imgur.com/ERnLhlF https://imgur.com/cgZ1QTB https://imgur.com/Tsr2ahf 北部的阿姨和家人來臺中找我們玩 聽到我和爸爸在做工就一起來聚會 https://imgur.com/iomfYlo https://imgur.com/iLBYgSp https://imgur.com/MUnOoic 接著拆除原本的自黏塑膠地板後 再把整個房間細部油漆(第三層) https://imgur.com/UCyR2Hj https://imgur.com/JBZdmiA 終於進行到地板除膠的項目 不然走路起來都覺得黏黏的 網路搜尋了一下白博士好用!!! https://imgur.com/MVQA9VA https://imgur.com/NiJ5ZPV https://imgur.com/u7ucYJH https://imgur.com/btEXzGH https://imgur.com/BdIJd3U https://imgur.com/DPcOIMG https://imgur.com/OYrWtLX https://imgur.com/uF68ub7 在地板膠除階段完成之後 這裡與家人討論了一部分 爸爸媽媽覺得這樣屋況可以了 建議就這樣直接出租至少80分 但依照房版前輩們的分享 還需要一些更加分的項目 才可以讓空間變得更舒適 於是決定要增加SPC地板 讓房間看起來可以更溫馨 https://imgur.com/HgA4ZxR https://imgur.com/TOy8eFh https://imgur.com/a41tfzQ https://imgur.com/7tEy4WR https://imgur.com/RygORpp https://imgur.com/wLTVIhr 到特力屋買了SPC地板和燈具 還是麻煩爸爸週末一起施工 地板完成那個下午 覺得好像有點樣子 與冷氣師傅在確認位置安全無虞 冷氣的室內機跟室外機就定位了 https://imgur.com/I9wSzIQ https://imgur.com/z8IfBRs 因為自己已經習慣使用電子鎖 出門可以少帶一把鑰匙很方便 但新鎖裝在舊門上總覺得尷尬 於是乎訂製一個新的門扇搭配 https://imgur.com/jPXB1ge https://imgur.com/uFe9xvs https://imgur.com/uWaFZQx https://imgur.com/vmDAF4D 為了怕老舊鋁門窗 隔音不好 空間不大 想增加浴室通透感 換新了鋁門窗 和浴室玻璃門 https://imgur.com/2VR3lXh https://imgur.com/wUDfWcv https://imgur.com/YhIDumi 到這邊大致上所有工程算結束 拍一輪紀錄這得來不易的成果 https://imgur.com/9VtaVWh https://imgur.com/FtUfKcs https://imgur.com/6g6CVvf https://imgur.com/m1Prkxr https://imgur.com/8SPi0OC https://imgur.com/95JlR6D https://imgur.com/VIMSDr7 https://imgur.com/PG00X25 https://imgur.com/MMV7TT4 https://imgur.com/H8jOUPA https://imgur.com/mHqd44W https://imgur.com/WLrduEr ───── 最後加上自己理想的傢俱配置 所呈現最後刊登出租時的照片 https://imgur.com/K2nVaIZ https://imgur.com/NOaWVj1 https://imgur.com/3uoPtm9 https://imgur.com/9i9tx4C https://imgur.com/S5sZTAF https://imgur.com/gF3WhHW https://imgur.com/zyODqou https://imgur.com/WKKQAAq https://imgur.com/mB6K4xH https://imgur.com/UBUTlop https://imgur.com/RBGkHlI https://imgur.com/BwgbyAf https://imgur.com/JnNR9R3 以上終於把自己學生時期 認為是理想中的宿舍模樣 和家人一起慢慢地捏出來 那時候只問自己 什麼樣的套房是我會想租的 那就任性的把他嘗試做出來 https://imgur.com/aLqA2iM 當中與家人溝通很多次 讓我可以選喜歡的傢俱 提高部分項目裝修預算 我會喜歡 代表同性質的人會喜歡 就能以高於市場行情出租 最後也有達成對爸媽的承諾 以一次年繳12萬可租屋補貼 找到適合彼此的房客：） 文章一開始提到的youtuber 也在自己套房出租後不久 就看到他那間的售屋廣告… https://imgur.com/DXjJ4g2 開價可是比自己這間多了好幾十萬 回頭檢視這半年的記錄的支出項目 https://imgur.com/LP2nbLJ 186萬無貸款購買的小套房 不含自己以及家人的心血 零零總總又投入了近25萬 從3月利用週末忙碌到7月完工 多少假日都和女友做工當約會 現在看到廢墟風的老屋 老實說對於改造不擔心 但已經被下通牒沒有下一次..Orz!! 以總資金成本210萬 年收12萬的套房 無貸款當初想說 不要浪費首購名額 不開槓桿之下 感覺投報率並不算高 借這篇想問板友說 有試過哪間銀行 對不到10坪的套房 房貸比較友善嗎? 去年最後一個扣打 補了間老公寓後 判斷近期不會再買新投資件收租了… 想說把套房交易給二等親外的家人 設定費當成是成本轉長期收租套利 感謝您的閱讀Q.Q!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.109.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704992835.A.83B.html