Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : 稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 : 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 : 有些房東(fb跟line群不少) : 很喜歡跟房客對幹 : 把房客當次等公民 : 提供破爛的環境，舊髒的家具 : 然後還要讓房客吞下一個 : 連自己都不想住的環境 : Fb文章發了又發沒人想租 : 只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚 : 就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭 : 政府現在連環拳 : 租金補貼/房屋地價稅比照自用 : 所得免稅18w/房客18w特別扣除額 : 哪一招不是推升租金，提高投報 : 跟著政府好好做，順風順水不好嗎？ : 房客是幫房東賺錢的人，房子是工具 : 空租一個月投報直接少快10% : 但讓房子看起來基本質感提升的成本 : 卻遠遠低於這一個月的租金 你對空租的算法是對的 但是拿一個月的租金就要 cover裝潢的成我是非常懷疑! : 改善之後就算不要租金上調 : 原價出租訊息也會雪片飛來 : 可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺 : 前陣子剛弄完第6間公寓出租件 : 台北市，投報4% 這邊提醒你一下 真正算投報, 要用當下的行情算 不能用取得成本算 不然繼承取得的 投報直接飛天 : 這6間都在北市只租能申請租補的 : 不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍 : 提升的租金繳完所得稅都還剩不少 : 至於裝潢的底標就是“自己會想住” : 硬裝部分 : 全室換電線/廁所廚房設備換新 : 冷氣換分離變頻/全室油漆 : 窗戶包框改氣密，燈全換吸頂 : 軟裝部分 : 電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新 : 床架衣櫃茶几沙發也是新的 : （要買不容易耗損的材質，相對耐久） : 床墊就當消耗品，換房客直接換 : 可以買ikea的泡棉床墊才2000初 : 還算好躺，要丟捲起來一個人搞定 : 低價獨立筒也有買，3000左右 : 更換較麻煩要讓新床墊廠商回收 : 但放起來房客看了相對開心 : 租金幾乎都創區域高價 : 同社區還有租金是我一半 : 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑 我這邊隨便抓一下吧 就松山區公寓25坪買個2000萬 正常2%租金是租35000 合乎行情 4%租金等於要租到快七萬 不要說你同社區的屋主 我鍵盤房東也是嚴重懷疑 : 結論大概就是 : 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東 : 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽 : 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿 : 共勉 投資置產型的房地產 最最最重要的, 就是手上的現金! 現金=子彈! 你拿去噴在裝璜? 正常白手起家型 要跟時間賽跑 在越短時間累積越多資產 我一間公寓拿出來租, 只要簡單整理+油漆 然後便宜家電 控制在十幾萬最多了 剩下的錢加上 收上來的租押金 累積個一兩年 剛好準備當下一間房的頭款 把錢全部噴去軟硬裝璜 等到下一間房的頭款要三五年 一來一去資產累積速度 相差一倍以上 如果非北市,房價不高的地區 甚至裝潢錢就可以拿去 當另一間的頭款了 你還在收第一間租金 人家已經買三間了 當然如果你家裡有礦,錢很多 不在乎這點資產累積速度 收租舒服重要 那就是大家投資取向不同 但我想,想快速賺錢的人 應該還是大多數! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.73.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704967122.A.1C5.html