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Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500)
心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000)
設定前提:
1. 忽略交易成本
2. 忽略轉增貸投資
3. 忽略漲薪
一切就回歸最簡單的,只有一間房子漲價了到底是否利於換屋
然後以下分情況討論:
一、房價不漲不跌
賣掉A房後不賺不賠
你需要生出400萬頭期款、每月要59000的現金流
二、房價漲50%
房屋A變1500萬,賣掉之後還清貸款,手上有700萬
房屋B變3000萬
假設你700都變成頭期好了(因為前提已經省略其他投資了),那你只要貸款2300萬
所以你不用煩惱頭期款,但每個月變成付85000
三、房價跌50%
房屋A變500萬,房屋B變1000萬
賣房,倒欠銀行300萬,
所以你要生出500萬元(欠銀行的300&房屋B的頭期200) ,以及每月29500的貸款
不賣房,那就要養兩間房,你要生出頭期款200萬 + 每月還款變59000
所以整理如下
若要從A房換B房:
1. 房價不漲不跌:存400萬頭期、每個月59000現金流
2. 房價漲50%:免存頭期、每個月85000現金流
3. 房價跌50%:存500萬頭期與欠款、每個月29500現金流
或
存200萬頭期、每個月59000現金流
因為頭期最難解,所以大家才會希望房價漲,然後拚漲薪來讓現金流增加
至於希望房價跌的那一派,顯然是現金流沒增加,但對於自己存錢很有信心的族群
可能是薪水沒漲,但繼承了一筆錢,或是少年股神,那就會希望房價跌
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[閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
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doushebu 作者的近期文章
[請益] 成交價低於斡旋價是啥情況?
今天跟同事聊天,聊到他多年前買房時,成交的價格居然低於下斡旋的金額 雖然價格差不多啦,好像就低個十萬還多少 不過我想不太到甚麼原因會造成這種現象?畢竟斡旋都已經下了 最好的劇本就是直接成交吧,怎麼還會有成交價低於斡旋價的狀況? 有沒有大大可
Re: [閒聊] 房價漲了,但我還是要繼續繳房貸啊
兄弟自住房上漲當然是要繼續繳房貸 爽在哪?我認為有以下幾點: 1. 賣掉換屋爽 很多人試算過了就算你想換的房子也漲了也是爽 這裡不贅述 2. 增貸投資爽 如果一時有甚麼投資機會或是臨時需要錢 除了去當鋪或地下錢莊借錢以外上漲的房子就是很好的
Re: [閒聊] 房價大跌真的會讓購屋的人相對變多嗎?
沒錯,這個問題要分狀況討論: 一、房價大跌但經濟也不好的時候 這時候購屋的人會增加嗎?不會,因為這時候有能力購屋的人更少了 滿地裁員、遍地法拍屋,哀鴻遍野,那時候最熱門的討論是抱著現金度過經濟災難 根本不會有人想到買房,都沒工作了還買啥房?
Re: 頂樓到底能不能買
頂樓能不能買?要分開討論 一、豪宅頂樓 能買只是買不起,經常還被當成保留戶,頂樓最貴,是奢侈品 二、普通宅的頂樓(無R樓) 若管委會運作良好,要看會不會熱,再決定可不可買 我住過兩棟頂樓宅,其中一棟搭配西曬熱到哭 另一棟通風好完全不覺得熱,
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