※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年
這要認真解釋有點複雜
簡單來說 建商倒閉 通常是在於景氣很差 房價嚴重下跌
首先建商的人事成本低到笑 因為這產業不是科技業 不用錢搶人
施工 銷售 通常也都是包出去 即使有養人 也都是少數 大不了裁員
再來沒什麼機具折舊耗損的問題 那是營造方的事
講來講去 都是一些金融因素 利率暴漲 政策轉彎 房價崩盤
房價崩盤會導致再融資困難 餘屋貸的錢變少 甚至不太願意放貸 銀行雨天收傘
你現在看看喔 營建股表現不差
以往不動產循環是 谷底 開始起漲 槓桿開起來 拼命搶土地 拼命預售 過多房子 爆炸
一個建築商基本上是有兩條路線去選擇 1.擴大 2.持穩
往往在景氣好的時候 大家都會選擇擴大 原因很簡單 因為市場就確實是熱
但是這次政府提早強迫讓大家持穩
用個實例來說
A有10億 B也有
A選擇土融買20億土地 建融去蓋房子 預售收到錢再去買下一塊土地
B選擇買個15億就好 預售建融資金拿去蓋房子 不急著買地
A這種操作在順風的時候會膨脹很快 因為有下一塊地 又能土融建融預售
但是一個反轉就吃屎
現在呢 土融成數收縮利率高 建融申請麻煩利率暴幹高 餘屋貸款也超爛
預售也管超嚴 很難炒作 同業聯保也很難說服客群
整體建築業走向只給你走穩定這條路
所以現在開案少 但是夠貴 提升利潤
然後青安一個助攻 目前大部分建商財務狀況都算是健康
簡單來說 政府壓抑泡沫 然後利率盡量維持並且銷售端放水
不論是租金補貼 還是房貸優惠 還是首購成數
這些都會進入不動產這個POOL
我知道空軍百思不得其解 幹 量縮 又升息 又一堆限制 建商該破產惹吧
並沒有 目前建築商槓桿一直被強制降低 風險很低
所以目前籌碼很乾淨 而且開案變少 讓價格更加穩定
最近房屋稅那個問題 建商會怎樣操作
很簡單嘛 政策:我現在餘屋貸款給很爛 又讓你持有稅變很高
建商:那我之後開案就是要確定有人買我才開案
預售賣貴一點 前面收錢收多一點 慢慢蓋 慢慢賣
變得市場沒有大量供給的貨源 而需求也沒減少
還有各種豪宅線 看看那個精美的房貸違約率
就這樣惹 祝各位投資順利 我最近應該會再補一間就是惹 新竹桃園不一定
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.141.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703532741.A.517.html
Re: 回文串
235
[新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年
home-sale12/25 18:56
3182
> Re: [新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年
home-sale12/26 03:32
82 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
100home-sale
Re: [心得] 階級爬升的心態這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾 所以先買個頂級床 你說富豪都是訂做 躺起來感覺沒差這麼大啦 都是一些細節 可以炫耀用而已 絕對
推
→
→
→
→
→
→
推
→
推
→
→
→
推
→
→
推
推
推
→
→
推
推
推
→
→
→
→
→
推
→
→
推
→
推
推
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
→
推