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Re: [新聞] 升息害慘加拿大房市
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房價
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租金
老樣子,升息循環重點在租金
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為什麼看到新聞
都不去查證發生了什麼事?
如果有人拿著大便告訴你是巧克力?
garbage in garbage out
記錄,看看會累積幾國?
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讓子彈飛
有夢最美,希望相隨
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※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言:
: 升息害慘加拿大房市
: 文吳慧珍
: 2023年12月25日 週一 上午4:10
: 新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市,因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖,還可能衝
: 擊到加國總體經濟。
: 精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an
: d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.
: 作為重要經濟引擎的加拿大房地產,是全球海外房市投資數一數二的熱區,如今好幾家大
: 型開發商驚傳拖欠貸款,數十件公寓大樓建案被迫擱置,全是受到央行猛升息的拖累。
: 地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示,高利率對房地產業的衝擊,恐怕會
: 好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎,淪為阻礙成長的絆腳石。
: 經濟火車頭淪絆腳石
: 加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因,最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個
: 月內,將基準隔夜利率從0.25%推升到5%,拉高各類借貸成本,房貸及開發商貸款也包
: 括在內,一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
: 不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款,加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。
: 加國央行大力升息的關係,5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79%攀升到7.09%。
: 多倫多不動產研究機構Urbanation指出,新蓋好公寓大樓的銷量,在今年第三季來到近20
: 年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示,開發商還在等待市況
: 好轉,40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
: 鬧區預售屋乏人問津
: 坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓,原本2022年底就該完工,如今落得被接管的命運。為
: 高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商,今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
: 示,開發商目前為止只灌漿到40樓,416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
: 溫哥華是加拿大另一個房市熱區,房價高不可攀,但如今銷量下滑,比十年平均值少了30
: %。大溫哥華房地產局(REBGV)表示,這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁
: 。
: REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2%,但與去年同期相比漲4.4%。
: 房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎,根據經濟合作發展組織(OECD)資料,2022年
: 加國住房投資在國內生產毛額(GDP)的占比達8.9%,比OECD的38個成員國平均值4.8%
: 高出許多。
: 多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇(Daniel Foch Foch)指出,很多公寓所有人面臨變賣
: 權(power of sale)的壓力,即屋主一旦繳不出貸款違約,會被銀行或放貸機構強迫賣
: 屋,因變賣權成交的房屋數量,攀至1990年代中期新高。
: 買方違約案例增多,是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯(Mark Morris)表示,
: 愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」(underw
: ater),亦即負擔的房貸超過房價,有些買家受不了索性違約。
: 然而加國房價還是很高。多倫多房地產局(TRREB)指出,多倫多1月到10月平均房價113.
: 2萬加元(82萬美元,約台幣2,700萬),與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。
: 加拿大房地產協會(CREA)指出,今年1月以來,加國房價平均漲幅超過7%,但相較去年
: 2月的峰點仍跌了近20%。
: https://ynews.page.link/3ecVc
: 明年加拿大央行有可能開始降息
: 現在去加拿大抄底買房
: 是不是穩賺不賠?
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Re: 回文串
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[新聞] 升息害慘加拿大房市
home-sale12/25 10:47
1140
> Re: [新聞] 升息害慘加拿大房市
home-sale12/25 16:34
40 則留言
kusomanfcu 作者的近期文章
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?
以下0容忍 平地 周圍5km內有常常有8+9出沒的宮廟 附近任何設施保全看起來有拉K 或呼麻樣 天空 發現有賽鴿訓練的周圍 公共設施 1km內 高壓電塔 30km內焚化爐 10km垃圾轉運場 地形 距離海邊直線距離20km內 海風 距離斷層
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?
看大家討論不少 後面的看法是這樣 之後投資+購買主力 會變成10-15年屋 稅制上問題(非自住) 新成屋成本高就放棄,但是只要投資盤往10-15年撐住 建商就減少推案高高賣到爽就好 然後持有成本也灌在售價 然後住老破公寓+不好年份的大樓 因
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
屋齡30年 套房 廁所重作,全部管線重拉 , 其他補平加油漆 地板鋪 spc 然後可能買些二手家電 30-40萬應該就夠了 抓100做啥 最多300 這樣去估 然後去和你媽說 全場東西不要買新的 再來就說你就留20-30萬 (還有一定要用轉
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