[新聞] 跟上漲價列車了嗎？房地合一稅挑戰400億

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19048 內文： 跟上漲價列車了嗎？房地合一稅挑戰400億大關 2023/12/14 14:32 根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34%，統計前11 月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加主要有三個因素，第一， 2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加 ，第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期 間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退 的分化走勢。 統計前11月的房地合一稅收，今年稅收已達348億元，年增6%，稅收王仍是台中市的69.9 億元，年增6.8%；增幅超過10%都是北台灣地區，包括新北市今年前11月稅收56.5億元， 年增幅度高達17.6%，台北市稅收37.6億元，年增12.9%，桃園市則是稅收41.6億元，年增 16.9%；南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。 曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地 合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐 漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好 包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市自8月開始受新青安貸拉動，觀望已久的 買方紛紛進場，刺激交易量提升，而賣方的部分，2019年以前入手者，多數買在相對低點 ，且今年大部分區域房價仍然成長，故轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關 線，是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供 給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因 此穩定發展，轉售仍有增值。 心得： 空空最愛的打房政策，結果直接往房價加速堆疊上去， 也導致中古屋市場物件大量減少，更難議價， 結果就是房價穩定發展，政府成最大贏家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.112.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702719499.A.154.html