[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益

各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，銀行條件為資金利息2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房則 先? 另外家人每月有固定退休金5萬、及前述之未增貸房租收入3萬，年收約為96萬，其中一房 為 小弟目前預擬是規劃如下 股：債約 45%：55% 股票部分： 高股息低波動etf 00713 :1000萬 00915:1000萬 股票年股息保守預估5%，約100萬 債券部分： 中信20年美債(00795B)：1000萬 元大AAA公司債（00751B）：1000萬 2.銀行美國公債20年直債：500萬 債券年息保守估計4%，約為100萬 寬限期的狀況下年付利息費用約為93萬 6年寬限期後約為本利和每年還款216萬 目前預估含股債及自有被動收入年收296萬，扣除利息費用93萬及年生活支出約96萬，每 年? 以上述規劃資產的配置，不知道對於退休族的家人是否適合，有沒有退休的前輩有怎麼規 劃 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.194.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701656795.A.617.html