Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 原文我回的點沒錯 : 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 : 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 : 我不敢說沒有 但自認我做不到 : 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比 : 我更希望的是可以像有一些版友像我一樣貸款條件不好可以上來分享 : 大家一起健檢看是哪個環節沒做好或可以補強 : 我想分享一下我貸款面臨的奇葩狀況 懶人包：我貸款條件超爛沒薪轉沒存款都是靠代書介紹的公股銀行貸過，這是特殊狀況嗎 ？ 我2022下半年在台中蛋殼區買一間老公寓B 這間公寓沒有辦房貸而是請代書介紹銀行 讓我媽把家裡老透天A掛4貸款300出來買 我媽年收入36萬，存款不到10萬條件也不好 最後卻是代書介紹的官股一銀承辦貸到300萬20年，利率2.1，沒有保人。 2023年中買一間捷運站500公尺的5+6隔套 C 這時我的打算是頭期款靠B貸款出來，C買 我弟的名字讓他貸款,而在做貸款功課的時候 看板上幾篇文都有人提到不能只靠代書介 紹的銀行，也要自己去問所以我就按照 IBIZA大的文章教的把兩人的所得、財產清單信用報告拿去銀行問 也有po loan 版徵業務，這時我媽剛好改成領現金的工作，所以我只提供我媽的所得清單 跟B收租的銀行簿子，結果給的條件都超爛 Loan版來信的星展業務不承作B,C 鑑價不到 遠東給B2.8%15年吧（三小 台中銀口頭條件給B20年2.2七成，最後核出來鑑價不到== 國泰不是vip直接掰掰 最後還是代書介紹的新光讓B貸到七成20年 2.5% 不過去談的時後新光的襄理還靠北說收支 比算不過，我跟他說加租金ok啊，他說這 樣利率會更高，我再跟他談那加遞減形壽 險分20年支付，這樣就過了，但放貸的時 候竟然是準備平準形的壽險，還說收支比 過不了要一次付清，但那時很趕，沒時間找其他家，只好簽了(有夠吐血），然後我看 還款好像是本金平均攤還，差了2000的月還款，真的很雷耶這家新光分行 而C的房貸則是找之前做A貸款的一銀業務辦理 核到八成30年2.1%，超屌，這是隔套耶 最後是我自己買市中心公寓D，我再問貸款 時我的條件是 每個月領現金四萬五都有存入銀行做紀錄做了10個月 保單解約100萬放銀行不到一個月 一樣po loan 版徵業務，拿著我的所得、財產清單、信用報告跟銀行簿子在文心路上到處 問銀行 Loan版的新光跟星展業務來說可以做，最後鑑價都沒到==（我已經買去年北屯最便宜的二 樓三房了耶，雖然高單低總 三信還是聯邦不做坪數小於20 富邦沒鑑到 自己跑的新光鑑價差一百萬，但可以貸8+1成 合庫聽到我沒薪轉就請我滾了，謝囉 土銀不給條件，要申請才知道，媽蛋 彰銀櫃檯覺得我收入認不過，應該找民營來做 就在我覺得快GG的時候，還是代書介紹的台企銀讓我辦新青安40+5，感謝政府讓我上車 我這邊條件爛的點是兩個人頭都沒薪轉，沒存款 理論上應該是公股不會想辦，最後卻幾乎都是公股承辦，公股給的條件還比民銀好，是不 是代書介紹有影響啊？ 然後這樣複習我的操作其實蠻有問題的， 我都不是先確定上一間可以貸多少出來，再來買物件，而是自己算一算覺得大概能過吧， 就衝了，每次簽約完，2-3個禮拜要把頭期匯入履保的期間才在問銀行，每次都火燒屁股 壓線存進去 而銀行業務教我做的斷點，也只有領現金出來再無摺存入履保，可能是金額小的關係吧 在這邊有大大知道貸款人5X歲，物件是4X年老公寓跟老透天可以辦掛4三十年的銀行嗎？ ？ 還有如果掛公司有薪轉做個年收百萬付給政府一點所得稅，但沒有勞健保，銀行484就會 認可這個所得了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.167.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707340624.A.789.html